Vorige week stemde de Tweede Kamer in met een regeling die dit moest oplossen, de Wet tegenbewijsregeling box 3. Belastingbetalers kunnen daarmee het werkelijk behaalde rendement aantonen. Als dit bedrag lager is dan het eerder aangeslagen verwachte rendement, krijgen zij de te veel betaalde belasting terug. Maar dit is geen goede oplossing, vindt directeur Edward Touw van Vastgoed Belang. "Je mag kosten voor onderhoud en verduurzaming niet opvoeren bij het bepalen van je rendement", legt hij uit.

Vanaf 2026 wordt het fictief rendement, gebaseerd op aannames van de Belastingdienst, verhoogd. Het fictief rendement wordt onder meer berekend over de WOZ-waarde en de huuropbrengsten. De huuropbrengsten zijn vaak veel minder dan de WOZ-waarde, aldus Touw.

Al deze maatregelen zijn "onrechtvaardig en juridisch onrechtmatig", stelt voorzitter Niek Verra. Vastgoed Belang heeft geprobeerd om het inmiddels demissionaire kabinet en Kamerleden te overtuigen met het beleid te stoppen of aan te passen. "Nu de politieke weg is vastgelopen, ziet Vastgoed Belang zich genoodzaakt een gang naar de rechter mogelijk te maken", vervolgt Verra.

17 juni 2025 behandelt de Eerste Kamer de tegenbewijsregeling en wordt volgens directeur Touw bepaald wanneer de senaat over het voorstel stemt. Afhankelijk van de uitslag kijkt Vastgoed Belang naar welke rechtbank de branchevereniging stapt, meldt hij.

Vastgoed Belang wijst verder op een uitspraak van de Hoge Raad in 2021 over te hoge fictieve rendementen. De hoogste rechter noemt de in 2017 ingegane wettelijke regeling voor het belasten van spaargeld en overig vermogen in box 3 van de inkomstenbelasting in strijd met het Europees Verdrag tot bescherming van de Rechten van de Mens. Die vond ook dat gedupeerden recht hebben op rechtsherstel.

Bron: ANP