In deze proefprocedures zijn vooraf afspraken gemaakt met de procespartijen: de uiteindelijk onherroepelijke uitspraken zullen worden toegepast op de in totaal meer dan 500 beroepen die het 'WOZ no-cure-no-pay'-bureau alleen al in 2024 heeft ingediend bij deze twee rechtbanken over de vergoeding van de taxatiekosten. Het bureau heeft de overige beroepen ingetrokken omdat op grond van de afspraken voor al die zaken dezelfde beslissing geldt. Dat scheelt de rechtbanken en partijen veel tijd.

WOZ-waarde berekenen

De proefprocedures gingen niet zozeer over de berekening van de WOZ-waarde, maar puur over de kosten die vergoed worden voor het maken van een taxatierapport in zo’n WOZ-zaak. Ter onderbouwing van een bezwaar over de hoogte van de WOZ-waarde kan de bezwaarmaker een taxatie door een deskundige laten opstellen. De kosten voor zo’n taxatierapport kan hij (deels) terugkrijgen als hij gelijk krijgt.

In het verleden stond daar een vast bedrag van 128,26 euro voor (twee uur werk van een deskundig taxateur tegen een uurtarief van 53 euro exclusief btw). In deze procedures zeiden de verweerders (de gemeentelijke belastingsamenwerking Cocensus respectievelijk de gemeente Tilburg) dat het taxatierapport niet afkomstig was van een deskundige en dat er veel minder kosten aan zitten omdat het rapport door een softwaresysteem geautomatiseerd wordt opgemaakt. Zij hebben daarom een bedrag van ongeveer 50 euro uitbetaald.

Deskundige taxatie

De rechtbank concludeert dat de ondertekenaar van de taxatierapporten geen vastgoeddeskundige is. Toch zijn de taxatierapporten op zichzelf wel als deskundigenrapporten aan te merken, omdat ze met computer-gegenereerde expertise zijn opgemaakt. Omdat de taxatierapporten automatisch worden opgemaakt, is het volgens de rechters niet logisch dat aan elk rapport twee uur wordt toegerekend.

Voor de kosten van een taxatie wordt dan ook gekeken naar de gemiddelde kosten die een gemeente besteedt aan de modelmatige taxatie van een woning. Volgens berekeningen van de Waarderingskamer is dat ongeveer 15 euro. Aangezien al 50 euro is uitbetaald is het beroep ongegrond. Omdat een woningeigenaar niet in een slechtere positie terecht mag komen door in beroep te gaan, hoeft het meerdere niet te worden terugbetaald.

De uitspraken hebben de nummers ECLI:NL:RBNHO:2026:2304, ...2305, ...2306, ...2308 en ...2309.

Bron: Rechtbank Noord-Holland