X een samenwerkingsverband van twee eigenaren (A en B) van een woning met werkkamer en garage, verhuurt deze ruimten aan een door A gehouden BV voor € 8400 per jaar exclusief BTW. In de werknemer verricht A met regelmaat werkzaamheden voor de vennootschap. De garage wordt voor 79% zakelijk gebruikt voor stalling en opslag van zakelijke stukken, en deels privé. Verder bevat de garage een eigen ingang waarmee ook de werkkamer is te bereiken. X claimt aftrek van voorbelasting op bouwkosten naar rato van zakelijk gebruik. De inspecteur weigert teruggaven over diverse tijdvakken tussen 2018 en 2020 en stelt dat geen sprake is van een economische activiteit en dat de optie voor belaste verhuur niet mogelijk is. X gaat in bezwaar en (hoger) beroep. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat X een economische activiteit verricht en dat sprake is van BTW-vrijgestelde verhuur. In hoger beroep is in geschil of bij de verhuur van de werkkamer en de garage, ondanks deels privégebruik, kan worden geopteerd voor belaste verhuur zodat aftrek van voorbelasting mogelijk is.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat X, ondanks deels privégebruik, kan opteren voor belaste verhuur van werkkamer en garage waardoor aftrek van voorbelasting mogelijk is. De verhuur van de werkkamer en de garage aan de BV vormen een economische activiteit, waarbij een rechtstreeks en onmiddellijk verband bestaat tussen de bouwkosten en de verhuur. De werkkamer en de garage zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en vormen in feite één geheel dat hoofdzakelijk, en anders dan als woning, door de vennootschap wordt gebruikt. Het standpunt van de inspecteur dat de optie belastbare verhuur bij deels privégebruik nooit mogelijk is, is onjuist. Ook bij deels privégebruik kan worden gekozen voor belaste verhuur voor zover de ruimten anders dan als woning worden gebruikt. Nu het geheel hoofdzakelijk zakelijk wordt gebruikt, bestaat recht op aftrek van voorbelasting conform het zakelijk gebruik. X' hoger beroep is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet op de omzetbelasting 1968 artikel 7

Wet op de omzetbelasting 1968 artikel 11