X is eigenaar van een woning met een vrijstaande berging en een perceel grond met een oppervlakte van 2.880 m². Op dit perceel rusten voor 610 m² erfdienstbaarheden voor twee nabijgelegen woningen. De woning is gelegen nabij een vierbaansweg. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2011 van € 335.000 naar € 307.125.

Hof Arnhem-Leeuwarden is het niet met X eens dat aan de grond waarop een erfdienstbaarheid rust een waarde van nihil moet worden toegekend. De oprit waarop de erfdienstbaarheden rusten is ook van belang voor de bereikbaarheid van de woning van X. De heffingsambtenaar van de gemeente heeft aan de oprit een waarde van € 3.050 toegekend waarbij hij een lagere prijs per vierkante meter heeft gehanteerd dan voor de rest van het perceel. Het hof acht deze handelwijze juist. Volgens het hof heeft de gemeente bij de waardering ook voldoende rekening gehouden met de ligging van de woning nabij een vierbaansweg. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17