Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat overschrijding van de woningwaardegrens, ook met een gering bedrag, leidt tot heffing van overdrachtsbelasting. De startersvrijstelling is dan niet van toepassing.

X koopt in 2023 samen met zijn partner een woning voor € 517.500. De woning wordt in 2024 geleverd en zij betalen € 10.350 overdrachtsbelasting, waarvan de helft aan X is toe te rekenen. In geschil is of X, ondanks overschrijding van de woningwaardegrens met € 7500, recht heeft op de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Daarnaast verschillen X en de inspecteur van mening over de vraag of de Belastingdienst het rechtszekerheidsbeginsel schaadt door de woningwaardegrens niet op de website te vermelden.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat overschrijding van de woningwaardegrens de toepassing van de startersvrijstelling uitsluit. De Belastingdienst is niet verplicht om de woningwaardegrens voor toekomstige jaren op de website te publiceren. X had tijdens de bieding in 2023 rekening kunnen houden met de in 2024 geldende waarde, omdat deze tijdig in de Staatscourant is gepubliceerd. Er is geen sprake van strijd met het rechtszekerheidsbeginsel. Het evenredigheidsbeginsel kan niet worden ingeroepen tegen de wettelijke regeling, omdat geen sprake is van een bijzondere omstandigheid. De wetgever heeft bewust gekozen voor een harde grens waarbij overschrijding tot heffing over de volledige waarde leidt. Het beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 4

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 15

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 15A

Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant

Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer, Fiscaal bestuurs(proces)recht

Editie: 18 november

Informatiesoort: VN Vandaag

11
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBZWB:2025:7515
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2025/2298
Zaaknummer:
BRE 24/4597
Datum:
03 november 2025
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Bezwaar door vereffenaar van ontbonden rechtspersoon rechtsgeldig bekrachtigd volgens A-G
17 november 2025
VN Vandaag
Vernietiging niet nodig volgens A-G voor niet op juiste wijze bekendgemaakte aanslagen
17 november 2025
VN Vandaag
Hoger beroep niet-ontvankelijk bij overlijden belanghebbende zonder opvolgende erfgenamen
17 november 2025
VN Vandaag
Schade-uitkering na woningbrand valt in box 3 vermogen
17 november 2025
Nieuws
Inzagerecht in fiscaal dossier: grote operatie voor Belastingdienst
17 november 2025

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Bezwaar door vereffenaar van ontbonden rechtspersoon rechtsgeldig bekrachtigd volgens A-G
Advocaat-generaal Koopman concludeert dat het hof het bezwaar ten onrechte niet-ontvankelijk heeft verklaard. X BV bekrachtigt namelijk in haar hoedanigheid van voormalig vereffenaar van A U.A. dat B bevoegd is om bezwaar te maken namens A U.A.
17 november 2025
VN Vandaag
Vernietiging niet nodig volgens A-G voor niet op juiste wijze bekendgemaakte aanslagen
Advocaat-generaal Koopman concludeert dat een aanslag die niet op de juiste wijze bekend is gemaakt aan een ontbonden vennootschap, niet om die reden wordt vernietigd.
17 november 2025
VN Vandaag
Hoger beroep niet-ontvankelijk bij overlijden belanghebbende zonder opvolgende erfgenamen
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het hoger beroep niet-ontvankelijk is, omdat X tijdens de procedure is overleden en geen erfgenamen bekend zijn die het geding willen voortzetten.
17 november 2025
VN Vandaag
Schade-uitkering na woningbrand valt in box 3 vermogen
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat een schade-uitkering na een woningbrand niet kwalificeert als een fiscaal nieuwbouwdepot en daardoor tot het box 3 vermogen behoort. Het beroep van X op de goedkeuring van de Minister van Financiën slaagt niet.
17 november 2025
VN Vandaag

Hoger Duits schenkingsrechttarief voor Liechtensteinse familiestichting volgens A-G HvJ niet in strijd met EU-recht

Het Hof van Justitie EU oordeelt dat het niet in strijd met het EU-recht is dat Duitsland een hoger schenkingsrechttarief hanteert voor buitenlandse familiestichtingen. Daarbij is van belang dat Duitse familiestichtingen zijn onderworpen aan een vervangende erfbelasting en buitenlandse familiestichtingen niet.

17 november 2025
VN Vandaag
Overname negatief kapitaal bij einde vof niet aannemelijk: inspecteur corrigeert terecht buitengewone last
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X geen buitengewone last van € 131.445 in aanmerking kan nemen in verband met de overname van het negatieve kapitaal van zijn dochter in de VOF. X maakt namelijk niet aannemelijk dat zijn dochter haar negatieve kapitaal in de vof heeft aangezuiverd en dat hij haar daar een geldlening voor heeft verstrekt.
17 november 2025
VN Vandaag
Hof van Justitie EU verwerpt beroep van Fugro over minimumbelasting en tonnageregime
Het Hof van Justitie EU oordeelt dat het Gerecht terecht heeft vastgesteld dat Fugro niet aantoont dat zij deel uitmaakt van een ‘beperkte kring van personen’ in de zin van de jurisprudentie van het Hof van Justitie EU. Het Gerecht heeft daarmee geen blijk gegeven van een onjuiste rechtsopvatting.
17 november 2025
VN Vandaag
Vertrouwensbeginsel verhindert nieuwe aanslag toeristenbelasting na toezegging
Rechtbank Gelderland oordeelt dat X mag vertrouwen op de uitlatingen van de heffingsambtenaar, waardoor de aanslag toeristenbelasting 2021 niet wordt opgelegd.
17 november 2025
VN Vandaag
Aan zuster verstrekte leningen zijn onzakelijk: niet van winst af te waarderen
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de inspecteur de afwaardering van de lening ten laste van de winst van X BV terecht niet in aftrek heeft toegelaten. Er is namelijk sprake van een onzakelijke lening.
17 november 2025
VN Vandaag
A-G Ettema: Onderwijs aan minderjarigen is ook een economische activiteit
A-G Ettema is van mening dat de rijksbijdrage en in samenhang daarmee het cursusgeld wel en het lesgeld niet een rechtstreeks verband – in BTW-termen – heeft met het onderwijs dat X aanbiedt.
17 november 2025
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Bezwaar door vereffenaar van ontbonden rechtspersoon rechtsgeldig bekrachtigd volgens A-G
Advocaat-generaal Koopman concludeert dat het hof het bezwaar ten onrechte niet-ontvankelijk heeft verklaard. X BV bekrachtigt namelijk in haar hoedanigheid van voormalig vereffenaar van A U.A. dat B bevoegd is om bezwaar te maken namens A U.A.
17 november 2025
VN Vandaag
Hoger beroep niet-ontvankelijk bij overlijden belanghebbende zonder opvolgende erfgenamen
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het hoger beroep niet-ontvankelijk is, omdat X tijdens de procedure is overleden en geen erfgenamen bekend zijn die het geding willen voortzetten.
17 november 2025
Nieuws

Inzagerecht in fiscaal dossier: grote operatie voor Belastingdienst

In het Belastingpakket 2026 is een wetswijziging voorgesteld die belastingplichtigen – burgers, bedrijven en intermediairs – uiterlijk in 2032 via een digitaal portaal inzage geeft in hun fiscale dossier, zonder tussenkomst van een medewerker. Dit vergroot de transparantie en zorgt voor een sterkere informatiepositie voor belastingplichtigen en inhoudingsplichtigen. Dit staat in een bijlage van de stand-van-zakenbrief van de Belastingdienst.

17 november 2025
VN Vandaag
Vertrouwensbeginsel verhindert nieuwe aanslag toeristenbelasting na toezegging
Rechtbank Gelderland oordeelt dat X mag vertrouwen op de uitlatingen van de heffingsambtenaar, waardoor de aanslag toeristenbelasting 2021 niet wordt opgelegd.
17 november 2025
VN Vandaag
Aan zuster verstrekte leningen zijn onzakelijk: niet van winst af te waarderen
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de inspecteur de afwaardering van de lening ten laste van de winst van X BV terecht niet in aftrek heeft toegelaten. Er is namelijk sprake van een onzakelijke lening.
17 november 2025
VN Vandaag
A-G Ettema: Onderwijs aan minderjarigen is ook een economische activiteit
A-G Ettema is van mening dat de rijksbijdrage en in samenhang daarmee het cursusgeld wel en het lesgeld niet een rechtstreeks verband – in BTW-termen – heeft met het onderwijs dat X aanbiedt.
17 november 2025
VN Vandaag
Aanslag blijft in stand ondanks niet overleggen van alle gedingstukken (art. 81 Wet RO)
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat in de stukken delen zijn weggelakt zonder dat de inspecteur een beroep heeft gedaan op art. 8:29 Awb. Het geconstateerde verzuim kan X echter niet in een betere positie brengen.  De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
17 november 2025
VN Vandaag
AOW’er met aanvullend pensioen is Zvw-bijdrage verschuldigd (art. 81 Wet RO)
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X als verzekeringsplichtige de inkomensafhankelijke bijdrage Zvw is verschuldigd over het in een kalenderjaar genoten bijdrage-inkomen. Deze zijn dus terecht ingehouden door de betreffende instanties. Er is geen strijd met het gelijkheidsbeginsel en het discriminatieverbod. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
17 november 2025
VN Vandaag
Villataks houdt stand
Hof Amsterdam oordeelt dat X' beroep dat de villataks op stelselniveau in strijd is met algemene rechtsbeginselen en/of art. 14 EVRM in verbinding met art. 1 EP EVRM faalt.
15 november 2025
VN Vandaag
Aanslag leges op basis van genormeerde bouwkosten is te hoog
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat er voor de eenzijdige verhoging van de maatstaf van heffing geen grondslag in de Legesverordening en de daarbij behorende Tarieventabel van de gemeente Groningen is. In goede justitie worden de bouwkosten vastgesteld op € 25 mln.
15 november 2025
Meer