X koopt op 4 juli 2011 een perceel grond met de bedoeling om daar een woning op te bouwen. X stelt dat hij slechts 2% overdrachtsbelasting is verschuldigd omdat er sprake is van gelijkheid met gevallen waarbij een perceel grond met een te slopen woning wordt gekocht. Rechtbank Arnhem oordeelt dat het verlaagde overdrachtsbelastingtarief niet geldt bij de koop van grond die is bestemd voor woningbouw. X heeft volgens de rechtbank dan ook geen recht op toepassing van het verlaagde tarief. Volgens de rechtbank is de zaak van X ook niet te vergelijken met het geval waarbij een perceel met een te slopen woning wordt gekocht. Volgens de rechtbank stimuleert het realiseren van een nieuwe woning op een onbebouwd perceel de bestaande woningmarkt namelijk niet.
Gerelateerde artikelen
Woningtarief OVB bij verkaveling perceel waarbij voormalige woning over kavels is verspreid
De Hoge Raad oordeelt dat de onroerende zaak die X heeft verkregen een woning is in de zin van art. 14 lid 2 Wet BRV 1970. Het deel dat X heeft verkregen betreft namelijk een groot deel (55%) van de oorspronkelijke woning, een deel van de buitenmuur van de voormalige woning en een deel van het terras.
Geen verlaagd tarief overdrachtsbelasting bij verkaveling perceel waarbij voormalige woning over kavels is verspreid
De Hoge Raad oordeelt dat de onroerende zaak die X heeft verkregen geen woning is in de zin van art. 14 lid 2 Wet BRV 1970. Het deel dat X heeft verkregen betreft namelijk slechts een deel (1%) van de buitenmuur en een deel (45%) van het terras van de voormalige woning.
Gaat u in dié woning wonen of gaat u op dat adres wonen?
Voor de verkrijging van een woning gelden verschillende tarieven in de overdrachtsbelasting. Wie de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 2% overdrachtsbelasting. Voldoet de koper bovendien aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling, dan is zelfs geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Wordt niet aan het ‘hoofdverblijfcriterium’ voldaan, dan bedraagt het tarief in 2025 10,4% en vanaf 1 januari 2026 8%.