De Hoge Raad oordeelt dat de onroerende zaak die X heeft verkregen geen woning is in de zin van art. 14 lid 2 Wet BRV 1970. Het deel dat X heeft verkregen betreft namelijk slechts een deel (1%) van de buitenmuur en een deel (45%) van het terras van de voormalige woning.
Projectontwikkelaar A BV ontwikkelt een plan waarbij acht woningen worden gerealiseerd op een door haar gekocht perceel met onder andere een woning. De woning wordt daartoe gesloopt. X koopt een van de kavels. X koopt in september 2020 één van deze kavels en voldoet de overdrachtsbelasting tegen het tarief van 6%. Bij juridische levering is er nog enige bebouwing op de kavel aanwezig, namelijk een deel (1%) van de buitenmuur en een deel (45%) van het terras van de voormalige woning. Nadat de voormalige woning is gesloopt wordt door X de helft van een twee-onder-één-kapwoning gerealiseerd. In geschil is of de onroerende zaak een woning is en of het tarief van 2% voor woningen van toepassing is. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de onroerende zaak die X heeft verkregen niet kan worden aangemerkt als een woning in de zin van art. 14 lid 2 Wet BRV 1970. De inspecteur heeft dan ook terecht het tarief van 6% toegepast. Het hof overweegt onder andere dat het deel van de oorspronkelijke woning dat op de kavel van X was gelegen op zichzelf niet meer voor bewoning bestemd of geschikt was. X gaat in cassatie.
De Hoge Raad oordeelt dat de onroerende zaak die X heeft verkregen geen woning is in de zin van art. 14 lid 2 Wet BRV 1970. Het deel dat X heeft verkregen betreft namelijk slechts een deel (1%) van de buitenmuur en een deel (45%) van het terras van de voormalige woning. De Hoge Raad overweegt daarbij dat bij het civiele recht te rade moet worden gegaan omdat de Wet BRV 1970 geen eigen omschrijving bevat van het begrip onroerende zaken. Uit de analyse die de Hoge Raad uitvoert volgt dat X geen woning heeft verkregen. Dat het hof een onjuiste toets heeft aangelegd kan X niet baten. Het beroep in cassatie van X is ongegrond.
Wetingang:
Instantie: Hoge Raad
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Informatiesoort: VN Vandaag
Editie: 1 december