Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat het verlaagde tarief overdrachtsbelasting niet van toepassing is omdat de woning slechts zeer tijdelijk als hoofdverblijf in gebruik is geweest. De rechtbank vindt in deze zaak samenwonen met een nieuwe partner geen onvoorziene omstandigheid om alsnog het verlaagde tarief toe te passen. Is dat juist? Misschien dat Hof Den Bosch hier anders over denkt, mocht er hoger beroep tegen deze uitspraak zijn aangetekend.

“Ik begrijp niet dat die zaak naar de rechtbank is gebracht!”

De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting begon als een maatregel voor jonge starters op de woningmarkt, maar heeft zich in vijf jaar tijd ontpopt tot een steeds ruimere fiscale faciliteit. Naarmate de woningwaardegrens verder opschuift, wordt het lastiger vol te houden dat deze regeling nog voldoende aansluit bij haar oorspronkelijke doel.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de startersvrijstelling overdrachtsbelasting niet  van toepassing is omdat de koopsom hoger is dan het grensbedrag. Deze uitspraak maakt nog maar eens duidelijk dat de woningwaardegrens voor toepassing van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting een harde grens is. Bij overschrijding, al is het maar met een euro, vervalt de vrijstelling volledig.