Volgens de kennisgroep is het verlaagde tarief van 2% (2025) van toepassing in de volgende situatie.

Een woning bestaat uit twee fysiek zelfstandige woongedeelten (het voorhuis en het achterhuis), die juridisch niet gesplitst is. De woning wordt verkocht aan de natuurlijke personen X en Y. X en Y zijn beiden ouder dan 35 jaar en verkrijgen ieder 50% van de onverdeelde eigendom van de onroerende zaak. X en Y sluiten een gebruiksovereenkomst. Volgens deze overeenkomst heeft X het exclusieve gebruiksrecht van het voorhuis en Y het exclusieve gebruiksrecht van het achterhuis. De gebruiksovereenkomst is opgenomen in de notariële leveringsakte die is ingeschreven in de openbare registers. X en Y verklaren in de notariële akte dat zij de zelfstandige woongedeelten anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken. X en Y gebruiken de woongedeelten ook daadwerkelijk anders dan tijdelijk als hoofdverblijf. De vraag is welk tarief of tarieven overdrachtsbelasting van toepassing is of zijn op de verkrijging door X en Y.

Wetsartikelen:

Burgerlijk Wetboek Boek 3 3:175

Burgerlijk Wetboek Boek 3 3:168

Wet op belastingen van rechtsverkeer 14

Wet op belastingen van rechtsverkeer 2

[Nieuwsbron]