Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarden van een woning met Bed & Breakfast, feestzaal en een stuk grond niet voldoende onderbouwt en stelt de waarden in goede justitie lager vast.

X is eigenaar van een vrijstaande woning met bouwjaar 1992. Bij de woning is een Bed & Breakfast (B&B) en een feestzaal/vergaderzaal gevestigd. Het totale perceeloppervlakte behorend bij de onroerende zaak betreft 20.310 m². De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarden voor de belastingjaren 2022 en 2023 vast en verlaagt deze in bezwaar tot € 615.000 en € 627.000. X vindt deze waarden nog steeds te hoog.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de vastgestelde WOZ-waarden niet aannemelijk maakt. Het gaat om een bijzonder object. De door de inspecteur gebruikte referentiewoningen zijn onvoldoende vergelijkbaar met het woningdeel van het object. Ook de waardering van de B&B en de feestzaal via de huurwaarde‑kapitalisatiemethode is onvoldoende onderbouwd. De heffingsambtenaar gaat in zijn berekening uit van onjuiste gegevens. X legt daarbij concreet en verifieerbare gegevens over die zijn standpunt ondersteunen. X maakt zijn voorgestelde waarde van € 470.000 evenmin aannemelijk. De rechtbank stelt de waarden in goede justitie vast op € 525.000 voor 2022 en € 530.000 voor 2023.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 9 maart

Informatiesoort: VN Vandaag

18
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBZWB:2026:1202
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2026/422
Zaaknummer:
24/2578 en 26/218
Datum:
24 februari 2026
MEEST GELEZEN
Nieuws
Werkgevers vrezen pseudo-eindheffing vervangend vervoer
6 maart 2026
VN Vandaag
Verduidelijkingsonderdeel uit wetvoorstel Vbar gehaald
6 maart 2026
Nieuws
Koepel pomphouders wil accijns- of btw-verlaging vanwege gestegen prijzen
6 maart 2026
Nieuws
Toeslagengedupeerde mag standbeeld ministerie niet laten veilen
6 maart 2026
VN Vandaag
Kennisgroepstandpunt: wijziging youngtimerregeling kan bijzondere omstandigheid vormen voor heretikettering
6 maart 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Verduidelijkingsonderdeel uit wetvoorstel Vbar gehaald
Met een nota van wijziging op het wetsvoorstel Verduidelijking beoordeling arbeidsrelaties en rechtsvermoeden (Vbar) is het verduidelijkingsonderdeel van dit wetsvoorstel komen te vervallen. Minister Aartsen van Werk en Participatie heeft daartoe de nota van wijziging bij de Tweede Kamer ingediend.
6 maart 2026
VN Vandaag
Kennisgroepstandpunt: wijziging youngtimerregeling kan bijzondere omstandigheid vormen voor heretikettering
Een wetswijziging kan een bijzondere omstandigheid vormen die keuzeherziening rechtvaardigt. Er moet dan wel aannemelijk worden gemaakt dat onder de nieuwe wettelijke regeling een andere etiketkeuze zou zijn gemaakt dan onder de oude regeling. Dat staat in een standpunt van de Kennisgroep winstbepaling.
6 maart 2026
VN Vandaag
Hof mocht pas op zitting concreet gemaakte stellingen volgens A-G tardief verklaren
Advocaat-generaal Wattel is van mening dat het oordeel van Hof Arnhem-Leeuwarden over omkering van de bewijslast niet anders had uitgepakt indien het hof het beroep op disculperende omstandigheden die zich al eerder voordeden had meegenomen.
6 maart 2026
VN Vandaag
Nieuw feit rechtvaardigt navordering specifieke zorgkosten
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat inspecteur terecht een navorderingsaanslag IB/PVV 2021 oplegt op basis van een nieuw feit en de aftrek specifieke zorgkosten verlaagt.
6 maart 2026
VN Vandaag
Geen uiteindelijk gerechtigde volgens A-G door antidividendstrippingmaatregel
Advocaat-generaal Wattel concludeert dat X BV de dividendbelasting die is ingehouden op de aandelen die aan haar zijn toegedeeld niet als teruggaaf of te verrekenen voorheffing in aanmerking kan nemen. Volgens de A-G voldoet X BV niet aan de op haar rustende tegenbewijslast.
6 maart 2026
VN Vandaag
Hof staat volgens A-G terecht geen navordering toe bij onterechte aanmerking als kwalificerende buitenlands belastingplichtige
Advocaat-generaal Koopman concludeert dat de inspecteur niet beschikt over het vereiste nieuwe feit. De A-G acht de stelling van de staatssecretaris, dat de inspecteur geen acht hoeft te slaan op aangiften en aanslagen betreffende voorafgaande jaren, namelijk onjuist.
6 maart 2026
VN Vandaag
Weigering uitkering te verstrekken aan Albanese zonder juiste verblijfsvergunning niet strijdig met EU-recht
Het Hof van Justitie EU oordeelt dat Italië niet in strijd met het EU-recht handelt door een uitkering voor behoeftigen te weigeren aan een Albanese onderdaan die niet beschikt over een EU-verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen.
6 maart 2026
VN Vandaag
Geen voucher als verplichting ontbreekt om punten als tegenprestatie voor goederenlevering te aanvaarden
Het Hof van Justitie oordeelt dat bij de uitgifte van punten bij het loyaliteitsprogramma van Lyko geen sprake is van een voucher in de zin van art. 30 bis BTW-richtlijn. De verplichting om die punten als tegenprestatie voor een goederenlevering te aanvaarden ontbreekt namelijk.
6 maart 2026
VN Vandaag
In-game goud computerspel geen wettig betaalmiddel
Het Hof van Justitie oordeelt dat de BTW-vrijstelling voor wettige betaalmiddelen niet van toepassing is op het omwisselen van reële valuta’s voor het in-game goud van Žaidimų valiuta. Het in-game goud betreft namelijk virtuele valuta die uitsluitend kunnen worden gebruikt in een onlinevideospel.
6 maart 2026
VN Vandaag
Verhuurders accommodatie moeten prestaties voor BTW-heffing splitsen
Het Hof van Justitie oordeelt dat het niet in strijd is met het EU-recht dat hotels in Duitsland verplicht zijn om prestaties zoals ontbijt afzonderlijk tegen het standaard BTW-tarief te belasten. Dit geldt ook wanneer het bij die prestaties gaat om nevenprestaties bij de kortdurende verhuur.
6 maart 2026
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Onvoorwaardelijke toezegging leidt tot PKV ondanks niet-professionele bijstand
Hof Amsterdam oordeelt dat X ondanks een niet-professionele gemachtigde recht heeft op een proceskostenvergoeding in de beroepsfase. De heffingsambtenaar heeft een onvoorwaardelijke toezegging gedaan om een proceskostenvergoeding te betalen bij intrekking van het beroep.
5 maart 2026
VN Vandaag
Vertrouwensbeginsel verplicht inspecteur voor EB en ODE WOZ-beschikking te volgen
Hof Den Haag oordeelt dat de Inspecteur bij de heffing van energiebelasting (EB) en opslag duurzame energie- en klimaattransitie (ODE) de door gemeenten afgegeven WOZ-beschikkingen over samenstellen moet volgen. Het Hof baseert dit op het Besluit milieubelastingen, waarop X BV gerechtvaardigd vertrouwt.
2 maart 2026
VN Vandaag
Hoge Raad verstrekt overwegingen en regels over gegevensverstrekking in kader WOZ-waardering
De Hoge Raad geeft enige algemene overwegingen over de uitleg van art. 40 Wet WOZ, toegespitst op de waardevaststelling van woningen. Daarbij wordt voortgeborduurd op eerdere rechtspraak. Vervolgens formuleert de Hoge Raad regels voor diverse categorieën gegevens die hiervoor van belang zijn.
27 februari 2026
Nieuws

Waarderingskamer: WOZ-waarde dit jaar meer dan 10 procent omhoog

De WOZ-waarde is dit jaar weer fors gestegen. De Waarderingskamer, die controleert of gemeenten de Wet WOZ goed uitvoeren, meldt dat deze gemiddeld 10,6 procent is gestegen vergeleken met 2025.

25 februari 2026
VN Vandaag
Uitleg Hoge Raad over bewijslastverdeling in WOZ-zaken over gecorrigeerde vervangingswaarde en rol van taxatiewijzer daarbij
De Hoge Raad geeft uitleg over de bewijslastverdeling in WOZ-procedures over de gecorrigeerde vervangingswaarde en de rol van taxatiewijzers daarbij.
13 februari 2026
VN Vandaag
Hoge Raad herstelt fout uit tussenarrest over proceskostenveroordeling Staat voor hoger beroep
De Hoge Raad herstelt in het eindarrest de beslissing uit het tussenarrest om de Staat te veroordelen in de proceskosten van X in hoger beroep, voor zover deze zien op het incidentele hoger beroep.
13 februari 2026
VN Vandaag
Leegstandsheffing treedt op korte termijn in werking

Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening werkt nu aan het koninklijk besluit dat de inwerkingtreding regelt van het amendement waarin de mogelijkheid van een leegstandsheffing is opgenomen. Daarna zal het koninklijk besluit worden geslagen waarmee het amendement zo snel mogelijk inwerking treedt.

13 februari 2026
VN Vandaag
Belastingrechter niet gebonden aan NSW-beschikking bij geschil over toepassing NSW-uitzondering
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat zij bij toepassing van de NSW-uitzondering niet gebonden is aan de NSW-beschikking maar zelfstandig toetst of het landgoed aan art. 8 van het Rangschikkingsbesluit voldoet. De rechtbank past de NSW-uitzondering en de bestemmingswaarde toe en verlaagt de WOZ-waarden en OZB-aanslagen.
11 februari 2026
VN Vandaag
Ontbreken van expliciete waarschuwing voor niet-ontvankelijkheid leidt niet tot ontvankelijkheid bezwaar
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat het bezwaar terecht niet-ontvankelijk is verklaard hoewel de herstelverzuimbrief niet expliciet waarschuwt voor die consequentie. Het hof acht beslissend dat X eerder tweemaal een niet-ontvankelijkverklaring ontvangt en dat de brief verwijst naar een eerdere procedure van X over de niet-ontvankelijkheid van diens bezwaar.
5 februari 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde rechtsgeldig als heffingsmaatstaf voor forensenbelasting

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de WOZ-waarde als heffingsmaatstaf voor de forensenbelasting rechtsgeldig blijft. Het hof vermindert wel de aanslag forensenbelasting 2022 van X naar het voor 2019 geldende tarief conform het eerdere arrest van de Hoge Raad.

3 februari 2026
Meer