Rechtbank Den Haag oordeelt dat een twee-onder-een-kapwoning in een villawijk een atypisch object is, waardoor toepassing van de standaard grondstaffel tot een onevenwichtige WOZ-waarde leidt.

X bezit een twee-onder-een-kapwoning met perceel dat grotendeels uit bosgrond bestaat. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde per waardepeildatum 1 januari 2023 vast op € 1.051.000 en gebruikt daarbij vergelijkingsobjecten uit dezelfde wijk. X stelt dat deze referentieobjecten niet goed vergelijkbaar zijn en wijst op de afwijkende aard van zijn perceel. Zijn pand is ingedeeld in wijk 4 onder het bestemmingsplan ‘Villawijk’, terwijl het een twee-onder-een-kapwoning betreft.

Rechtbank Den Haag oordeelt dat het perceel van X een atypisch object vormt binnen de wijkindeling. De woning en het bijbehorende bosperceel wijken wezenlijk af van vergelijkingsobjecten, waardoor toepassing van de standaard grondstaffel tot een onevenwichtige en niet-reële waardering leidt. X maakt zijn bepleite waarde niet aannemelijk, maar ook de heffingsambtenaar onderbouwt zijn waarde onvoldoende. De rechtbank stelt daarom ambtshalve de waarde vast op € 930.000, rekening houdend met de afwezigheid van extra oppervlakte voor de dakkapel en de aanwezigheid van twee garages.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Instantie: Rechtbank Den Haag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 8 oktober

Informatiesoort: VN Vandaag

17
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBDHA:2025:14511
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2025/1983
Zaaknummer:
25/2229
Datum:
31 juli 2025
MEEST GELEZEN
Nieuws
Uitvoeren motie belastingvermindering energiebelasting
7 oktober 2025
VN Vandaag
Terechte BPM-naheffing voor VW Transporter als personenauto
7 oktober 2025
VN Vandaag
Bij emigratie dga naar België mag Nederland volgens A-G ook heffen over fictieve ab-winst Belgische NV
7 oktober 2025
VN Vandaag
Zachte aanpak schijnzelfstandigheid niet verlengd
7 oktober 2025
VN Vandaag
Eerste bevindingen IBTD-onderzoek naar rechtsbescherming ondernemers door Douane
7 oktober 2025

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Terechte BPM-naheffing voor VW Transporter als personenauto
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de wetgever voor de BPM de definitie bestelauto mag hanteren die afwijkt van de definitie bestelwagen in de verordening, zolang dit maar niet leidt tot discriminatie van gelijksoortige auto's die zich elders in de EU bevinden.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Bij emigratie dga naar België mag Nederland volgens A-G ook heffen over fictieve ab-winst Belgische NV
Advocaat-generaal Koopman concludeert dat Nederland tot het moment van emigratie als woonstaat bevoegd is te heffen over de nog niet gerealiseerde waardeaangroei van een ab. De A-G wijst daarbij op de jurisprudentie van de Hoge Raad.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Zachte aanpak schijnzelfstandigheid niet verlengd
Het kabinet geeft geen uitvoering aan de motie waarin de regering wordt verzocht de handhavingsstrategie ‘zachte landing’ te verlengen tot eind 2026. Dat schrijft staatssecretaris Heijnen van Financiën aan de Tweede Kamer.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Eerste bevindingen IBTD-onderzoek naar rechtsbescherming ondernemers door Douane
De Douane zou in de voornemenfase (de fase vóór bezwaar en beroep) inzage moeten bieden in de stukken waarop zij de voorgenomen beslissing baseert. Daarnaast dient de informatiehuishouding en dossieropbouw verbeterd te worden. Dit staat in de eerste bevindingen van het IBTD-onderzoek naar rechtsbescherming van ondernemers bij geschillen over douaneheffingen. Minister Heinen van Financiën deelt de eerste bevindingen met de Tweede Kamer.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Geen fictieve vervreemding ab volgens A-G door emigratie partieel buitenlands belastingplichtige
Advocaat-generaal Koopman concludeert dat geen vervreemdingsvoordeel in aanmerking kan worden genomen bij de remigratie van X naar Frankrijk. Dit volgt uit zowel de wettekst, de wetsgeschiedenis als doel en strekking van de toepasselijke regelingen.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Nota naar aanleiding van het verslag Wet implementatie DAC8-richtlijn
Staatssecretaris Heijnen van Financiën heeft de nota naar aanleiding van het verslag bij het wetsvoorstel Wet implementatie EU-richtlijn gegevensuitwisseling cryptoactiva (DAC8) naar de Tweede Kamer gestuurd.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Regeling inzake arbeidsongeschiktheidspensioen dient voorziening te bevatten voor samenloop met ouderdomspensioen
Een regeling voor (aanvullend) arbeidsongeschiktheidspensioen dient een voorziening te bevatten die rekening houdt met een eventuele samenloop met het ouderdomspensioen. Dat is naar voren gekomen in een vraag- en antwoord (V&A) van het Centraal Aanspreekpunt Pensioenen.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Nederlandse weerbaarheid op zee door fiscaal beleid mogelijk bedreigd
Staatssecretaris Heijnen van Financiën heeft Kamervragen beantwoord over de relatie van de minimumbelasting tot scheepvaartondernemingen.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Bezwaar tegen herziene NiNbi-beschikking uitgesloten door gesloten stelsel
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat X geen bezwaar kan maken tegen een herziene NiNbi-beschikking, omdat deze uitsluitend uitvoering geeft aan een eerdere rechterlijke uitspraak en geen zelfstandig rechtsgevolg heeft.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Tweede Kamer vraagt aandacht voor door toeslagenaffaire gedupeerde ondernemers
De Tweede Kamer vraagt de regering om voor het einde van 2025 in kaart te brengen hoeveel ondernemers er zijn die gedupeerd zijn door de toeslagenaffaire, tegen welke belemmeringen deze groep aanloopt en hoe het kabinet deze wenst weg te nemen. Dit staat in één van de zeven moties die de Kamer op 2 oktober 2025 heeft aangenomen. De moties waren ingediend bij het tweeminutendebat Hersteloperatie kinderopvangtoeslag.
7 oktober 2025
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Geen uitzondering op wettelijke proceskostenbeperking
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat art. 30a Wet WOZ van toepassing blijft, omdat X niet aantoont dat zijn gemachtigde buiten het kostenbeperkingsregime valt. Het hof bevestigt de vastgestelde WOZ-waarde en past de wettelijke proceskostenregeling toe.
6 oktober 2025
VN Vandaag
Fiscale verzamelwet 2026 aangenomen door Tweede Kamer
De Tweede Kamer heeft op 23 september 2025 de Fiscale verzamelwet 2026 aangenomen. Hierbij nam de Tweede Kamer een amendement aan.
23 september 2025
VN Vandaag
Tekortschietende onderbouwing grondwaarden leidt niet tot andere WOZ-waarde sportcomplex (art. 81 Wet RO)
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde van het sportcomplex in stand blijft ondanks een tekortschietende onderbouwing van de grondwaarden door de heffingsambtenaar. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
22 september 2025
VN Vandaag
Drie tuinbouwbedrijven vanwege afstand en zelfstandigheid geen WOZ-samenstel (art. 81 Wet RO)
Hof Den Haag oordeelt dat de drie tuinbouwbedrijven van X die een kilometer of meer uit elkaar liggen, ieder afzonderlijk voor het productieproces zijn uitgerust en operationeel zijn alsmede afzonderlijk verkoopbaar zijn, geen samenstel vormen in de zin van de Wet WOZ. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
17 september 2025
VN Vandaag
Organisatorische samenhang niet doorslaggevend bij WOZ-samenstelvorming binnen bedrijf
De Hoge Raad oordeelt dat voor de beoordeling of twee eigendommen binnen een bedrijf voor de WOZ een samenstel vormen niet alleen organisatorische samenhang bepalend is maar ook geografische omstandigheden.
12 september 2025
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding geweigerd bij gering belang en herstel rekenfout
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat het inroepen van beroepsmatige rechtsbijstand bij een gering financieel belang en een evidente rekenfout niet redelijk is. De rechtbank kent daarom geen proceskostenvergoeding toe voor de beroepsfase en stelt de vergoeding voor de bezwaarfase vast op het geïndexeerde tarief.
1 september 2025
VN Vandaag
Onvoldoende vergelijkbaarheid referentiewoningen leidt tot verlaging WOZ-waarde
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning niet voldoende onderbouwt met vergelijkbare referentiewoningen. De rechtbank stelt de waarde daarom in goede justitie lager vast.
25 augustus 2025
VN Vandaag

Dwangsom toegekend wegens niet tijdige uitspraak op bezwaar tegen WOZ-beschikking

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X recht heeft op een dwangsom omdat de heffingsambtenaar de uitspraak op bezwaar over de WOZ-waarde niet tijdig heeft bekendgemaakt. Het hof kent de dwangsom toe voor de periode waarin de beschikking te laat is verzonden.

22 augustus 2025
VN Vandaag
Verdere overgangstermijn compromis huurwaardeforfait niet aannemelijk gemaakt
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de stelling van X dat de lagere WOZ-waarde voor het gehele jaar 2018 moet worden toepast op grond van het compromis, faalt. X brengt geen feiten en/of omstandigheden naar voren op basis waarvan een (verdere) overgangstermijn zou moeten worden gegund.
30 juli 2025
VN Vandaag
Beroep in cassatie tegen WOZ-waarde kinderdagverblijven slaagt niet (art. 81 Wet RO)
Hof Den Haag verklaart de hoger beroepen van X BV tegen de WOZ-waarde 2019 van twee kinderdagverblijven ongegrond. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
21 juli 2025
Meer