De WOZ-waarde 2023 van het appartement van X wordt vastgesteld op € 671.000. X is het hier niet mee eens omdat in zijn ogen het gelijkheidsbeginsel is geschonden. Vergelijkbare appartementen zijn namelijk lager gewaardeerd. De indeling van deze appartementen is volgens X identiek aan zijn appartement. Verder zijn de appartementen van hetzelfde type en vallen ze alle in dezelfde prijscategorie. De mate van onderhoud kan hij niet beoordelen. Ook is hij niet bekend met eventuele aanpassingen. Volgens de heffingsambtenaar zijn de appartementen niet (nagenoeg) identiek omdat er bij koopwoningen bijna altijd verschillen zijn. Rechtbank Den Haag oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat de 23 appartementen in het complex (nagenoeg) identiek zijn aan zijn appartement. De rechtbank wijst er daarbij op dat X zelf al aangeeft dat er wel degelijk verschillen tussen de appartementen kunnen zijn in bijvoorbeeld onderhoud, luxe of andere factoren die van belang kunnen zijn voor de marktwaarde. Het beroep op het gelijkheidsbeginsel wordt weliswaar verworpen, maar de rechtbank verlaagt de WOZ-waarde nog wel naar € 641.000.

Hof Den Haag oordeelt dat appartementen met hoogstens verwaarloosbare verschillen identiek zijn. Het hof honoreert daarom het beroep van X op de meerderheidsregel en verlaagt de WOZ-waarde van het appartement naar € 626.000, de door X verdedigde waarde. De ligging op de bovenste verdieping rechtvaardigt geen hogere waarde, omdat de verkoopcijfers geen waardeverhogend effect tonen en de ligging zowel voor- als nadelen heeft. Daarom behoren de zeven door X aangebrachte appartementen tot de relevante groep, waarvan de meerderheid lager is gewaardeerd. Zelfs indien de door de heffingsambtenaar genoemde objecten worden meegeteld, blijft de meerderheid lager gewaardeerd. Het gelijk is aan X.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 22