De Hoge Raad oordeelt dat de onroerende zaak die X heeft verkregen een woning is in de zin van art. 14 lid 2 Wet BRV 1970. Het deel dat X heeft verkregen betreft namelijk een groot deel (55%) van de oorspronkelijke woning, een deel van de buitenmuur van de voormalige woning en een deel van het terras.

De Hoge Raad oordeelt dat de onroerende zaak die X heeft verkregen geen woning is in de zin van art. 14 lid 2 Wet BRV 1970. Het deel dat X heeft verkregen betreft namelijk slechts een deel (1%) van de buitenmuur en een deel (45%) van het terras van de voormalige woning.

Voor de verkrijging van een woning gelden verschillende tarieven in de overdrachtsbelasting. Wie de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaalt 2% overdrachtsbelasting. Voldoet de koper bovendien aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling, dan is zelfs geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Wordt niet aan het ‘hoofdverblijfcriterium’ voldaan, dan bedraagt het tarief in 2025 10,4% en vanaf 1 januari 2026 8%.

Zoals elk jaar zal ook 2026 naadloos passen in de traditie dat belastingadviseurs een behoorlijke hoeveelheid denk- en advieswerk moeten verzetten naar aanleiding van het belastingpakket voor dat jaar. Ondanks het beleidsarme Belastingplan 2026 valt er voor de adviseur genoeg voor te bereiden aan anticiperende adviezen voor directeur-grootaandeelhouders (DGA), vermogende particulieren en werkgevers. Een kort overzicht van de belangrijkste onderwerpen die het mkb treffen.

Na het lezen van de nota van wijziging bij het wetsvoorstel Overige Fiscale Maatregelen 2026 (hierna OFM 2026), (36813, nr. 5, V-N 2025/43.6) waarbij een uitzondering wordt geïntroduceerd op de uitzondering die de artikelen 9 lid 5 en 13 lid 4 WBR maken op de hoofdregel van de artikelen 9 lid 4 en 13 lid 1 WBR, kwam bij mij de gedachte op: dit kan toch eenvoudiger. 

De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting heeft een sturende werking op de huizenprijzen, schrijft het FD. De afgelopen jaren werd de fiscale vrijstelling het vaakst gebruikt voor woningen die nét onder de prijs blijven waarboven de 2% overdrachtsbelasting wel moet worden betaald. Critici stellen dat de fiscale maatregel vooral een prijsopdrijvend effect heeft, omdat starters zonder de overdrachtsbelasting meer te besteden hebben.

Vrij geregeld vormt de overdrachtsbelasting voor ondernemers een hinderpaal bij de door hen te maken keuzes.