A koopt samen met B een perceel industrieterrein van X BV voor € 150.000. In de koopovereenkomst is een ontbindende voorwaarde opgenomen over bodemverontreiniging die na levering wordt onderzocht. Het onderzoek toont aan dat er sprake is van bodemverontreiniging met saneringskosten boven het risicobedrag van € 10.000. A en B berichten X BV dat zij de voorwaarde inroepen en laten het perceel notarieel terugleveren in de toestand vóór levering. Ook vraagt A teruggaaf van overdrachtsbelasting, die door de inspecteur wordt geweigerd. Het opvolgende bezwaar wordt ook ongegrond verklaard. De inspecteur betoogt dat sprake is van een obligatoire verplichting onder opschortende voorwaarde zonder goederenrechtelijke werking. A voert aan dat teruglevering volgt uit vervulling van die voorwaarde en dat deze goederenrechtelijk werkt. In geschil is of de teruglevering het gevolg is van een vervulling van een ontbindende voorwaarde in de zin van art. 19 lid 1 onderdeel a Wet BRV 1970.

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat art. 17 van de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde met goederenrechtelijke werking bevat. Daarbij beoogden partijen risico’s van bodemverontreiniging te ondervangen en bij negatieve uitkomst tot teruglevering over te gaan. Nu de bodem verontreinigd is en saneringskosten de grens overschrijden, is de voorwaarde vervuld en de toestand van vóór levering hersteld. De rechtbank verklaart het beroep gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 19