X koopt eind 2022 een perceel industriegrond voor € 150.000. In verband met de tariefsverhoging van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2023 vindt de levering reeds in 2022 plaats. Partijen zijn overeengekomen dat na levering een bodemonderzoek zal plaatsvinden. Als de sameringskosten hoger zijn dan € 10.000, dan kan de levering zonodig worden teruggedraaid. Dit blijkt het geval te zijn, zodat de notaris een akte van teruglevering opmaakt. In geschil is of X recht heeft op teruggaaf van de overdrachtsbelasting.

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat partijen een ontbindende voorwaarde zijn overeengekomen. Deze is vastgelegd in de koopovereenkomst, alsmede in de akte van levering. Daarmee heeft de voorwaarde goederenrechtelijke werking gekregen. De notaris had dus kunnen volstaan met de constatering dat de ontbindende voorwaarde is ingeroepen en had die constatering kunnen inschrijven in het kadaster om de registers weer te laten aansluiten bij de juridische werkelijkheid. Dat de notaris wel een akte van teruglevering heeft opgemaakt, kan geen afbreuk doen aan wat partijen zijn overeengekomen. Het beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet op belastingen van rechtsverkeer artikel 19