X is eigenaar van een vrijstaande woning uit 1910 met een gebruiksoppervlakte van 87 m2 en een kavelgrootte van 452 m2. De heffingsambtenaar stelt de waarde van de woning per 1 januari 2021 vast op € 238.000. De rechtbank stelt de waarde in beroep vast op € 174.000. X gaat in hoger beroep en stelt dat de woning slechts € 89.000 waard is vanwege de slechte staat waarin de woning verkeert en dat sloop aangewezen is. Bovendien is het niet zeker of herbouw mogelijk is, omdat de huidige woning buiten de rooilijn is gerealiseerd.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de waarde van de woning onvoldoende heeft onderbouwd. De heffingsambtenaar heeft niet duidelijk gemaakt hoe de correctie voor de ligging tot stand is gekomen en heeft geen grondstaffels aangeleverd. Daarnaast is niet duidelijk of herbouw bij sloop mogelijk is. Het taxatierapport biedt onvoldoende steun aan de verdedigde waarde van € 174.000. X heeft de door hem voorgestelde waarde van € 89.000 echter ook niet aannemelijk gemaakt. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 100.000 en vermindert de aanslag onroerendezaakbelasting dienovereenkomstig.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 30a
Wet waardering onroerende zaken 17
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Editie: 2 juni
Informatiesoort: VN Vandaag