De huizenprijzen blijven komende jaren verder stijgen, voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB). DNB pleit voor een brede hervorming van de woningmarkt waarbij zowel het bijbouwen van huizen belangrijk is als het beperken van maatregelen als de hypotheekrenteaftrek. De centrale bank wijst er al langer op dat het fiscale voordeel voor huiseigenaren de vraag naar woningen en daarmee de huizenprijzen aanjaagt.

In een position paper schrijft DNB dat diverse regelingen de opbouw van hypotheekschuld door huishoudens bevorderen, wat de vraag naar koopwoningen aanjaagt. Dit geldt vooral voor de hypotheekrenteaftrek, het lage eigenwoningforfait en de (in afbouw zijnde) Wet Hillen. Hierdoor stijgt het besteedbare inkomen van huishoudens, neemt de vraag naar koopwoningen toe en worden huizenprijzen opgedreven. Ook hypotheken boven de leennormen dragen bij aan hogere woningprijzen, aldus DNB.

Het beperkte aanbod van huizen en de toename van de lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen voor hun hypotheek, drijven de prijzen eveneens op. Hierdoor blijft een gemiddeld huis voor veel mensen onbetaalbaar.

DNB verwacht dit jaar een prijsstijging van ruim 7%. Hoeveel mensen precies kunnen lenen wordt enigszins beperkt door een licht oplopende hypotheekrente. Hierdoor vlakt de huizenprijsgroei na dit jaar ook wat af. Voor 2026 en 2027 houdt DNB nu rekening met plussen rond de 4%.

De betaalbaarheid van koopwoningen blijft daarmee stabiel, merkt DNB op. Maar dat wil niet zeggen dat een gemiddelde koopwoning voor iedereen is weggelegd. Volgens de raming kost een gemiddeld huis volgend jaar zo'n € 544.000. Om dit bedrag volledig met een hypotheek te financieren is een bruto-inkomen nodig van ongeveer € 111.000. Naar schatting heeft volgend jaar maar een op de drie huishoudens een toereikend inkomen.

Vooral voor starters is de huidige situatie volgens DNB problematisch. Zij wenden zich in toenemende mate tot spaargeld of leningen of schenkingen van vrienden en familie. Wat het extra lastig maakt, is dat het aanbod aan huurwoningen, het alternatief van een koophuis, eveneens beperkt is.

De DNB voegt toe dat het verhogen van de leenruimte geen oplossing biedt. Zo'n maatregel zou de huizenprijzen alleen maar verder opdrijven.

Bron: De Nederlandsche Bank/ANP

Informatiesoort: Nieuws

Rubriek: Inkomstenbelasting, Belastingen van rechtsverkeer

92

Gerelateerde artikelen