Volgens topman Arjan Peerboom van adviesbureau Capital Value is het "goed om te zien" dat het vertrouwen van buitenlandse investeerders in Nederlandse huurwoningen herstelt, maar er is volgens hem meer nodig om buitenlandse investeerders echt terug te laten keren. "Denk aan een gelijke fiscale behandeling van Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen, het afschaffen van de renteaftrekbeperking en een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent", somt hij op.
Jaarlijks kunnen zo'n 4200 nieuwe huurwoningen in Nederland meer worden gebouwd als investeerders uit het buitenland daarin weer meer geld steken, becijfert Capital Value. Volgens de organisatie zijn fiscale maatregelen nodig om het aantal investeringen van buitenlandse partijen weer op te krikken.
Uit de analyse komt naar voren dat internationale beleggers tussen 2018 en 2022 gemiddeld in 4700 nieuwe huurwoningen per jaar investeerden, ruim een derde van alle nieuwe huurhuizen. Sinds 2023 is dat teruggelopen tot gemiddeld 500. "Door het wegblijven van internationaal kapitaal loopt Nederland jaarlijks dus 4200 nieuwe huurwoningen mis", concludeert Capital Value.
Het adviesbureau ziet wel "positieve signalen" dat internationale beleggers dit jaar weer terugkomen, hoewel dat nog niet te zien is in de cijfers. Het kabinet wil tot 2030 100.000 woningen per jaar laten bouwen om het huizentekort tegen te gaan, maar dat aantal is tot nu toe steeds niet gehaald. Door strengere regulering en lagere rendementen trekken investeerders zich vaker terug uit de huurmarkt. Woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan (D66) kwam eerder al met aanpassingen aan de wet betaalbare huur. ABN AMRO meldde in april dat die er echter niet voor zorgen dat particuliere verhuurders zich niet meer terugtrekken uit de markt.
Bron: Capital Value
Informatiesoort: Nieuws
Rubriek: Belastingrecht algemeen