Vastgoed Belang, de brancheorganisatie van particuliere verhuurders in vastgoed, roept de Tweede Kamer op om voor zowel de Wet werkelijk rendement (WWR) als het huidige box 3-regime de mogelijkheid van een tijdelijke herinvesteringsreserve te introduceren, om broodnodige investeringen in de woningmarkt te stimuleren.
Particuliere verhuurders zouden dankzij de tijdelijke herinvesteringsreserve verkoopwinsten kunnen reserveren en herbeleggen in de Nederlandse huurwoningmarkt. Zonder zo’n faciliteit verdwijnt gerealiseerd kapitaal vaak uit de Nederlandse huurwoningmarkt omdat andere beleggingsvormen, zoals vastgoed in het buitenland, aantrekkelijker zijn.
Uit onderzoek onder Vastgoed Belang-leden bleek onlangs dat slechts 10 procent na verkoop van huurwoningen al dan niet deels herinvesteert in de Nederlandse woningmarkt.
Daarnaast pleit de branchevereniging voor een waardering waarbij voor verhuurders van tevoren al duidelijk is van welke inbrengwaarde zij moeten uitgaan. Het voorstel: hanteer de WOZ-waarde per 1 januari 2026, die al in februari 2027 bekend wordt, met een opslag van 20 procent als startwaarde per 1 januari 2028. Deze methode werd destijds bij invoering van de nieuwe wet inkomstenbelasting in 2001 ook toegepast bij de waardering van zogenoemde TBS-panden en voorkomt waarderingsdiscussies.
Vastgoed Belang merkt verder op dat in het huidige WWR-voorstel nog geen rekening is gehouden met ongewenste leegstand, bijvoorbeeld bij een winkelpand waarvoor geen huurder kan worden gevonden.
Deze en andere voorstellen van de vastgoedvereniging ter verbetering van box 3 zijn uitgewerkt in een 'position paper' (pdf).
Bron: Vastgoed Belang