Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de eigen huurprijs vanwege een huurkorting na een faillissement niet bruikbaar is om de WOZ-waarde te bepalen.

X bv is huurder van een winkelpand gelegen op een A1-locatie. X bv bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2020 van € 742.000 naar € 336.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de eigen huurprijs vanwege een huurkorting na een faillissement niet bruikbaar is om de WOZ-waarde te bepalen. De oorspronkelijke huurprijs per 1 oktober 2017 was € 78.000. Na een doorstart na een faillissement heeft X bv drie jaar een forse huurkorting gekregen. De lagere huurprijs van € 32.000 is daarom onderhands tot stand gekomen zonder aanbieding op de markt, waardoor X bv niet als de meest biedende gegadigde is te beschouwen. Deze huurprijs is reeds daarom niet bruikbaar ter bepaling van de waarde in het economische verkeer. Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar de gehanteerde jaarhuur wel aannemelijk heeft gemaakt door een vergelijking met verhuurde referentieobjecten. Nu de kapitalisatiefactor niet in geschil is, handhaaft het hof de WOZ-waarde.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 5 juli

2

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen