De fiscale eenheid X1 BV realiseert in 2016 een nieuwbouwcomplex, onder meer bestaande uit een atelierwoning. De woning wordt pas vanaf november 2020 verhuurd aan een echtpaar, waarbij is geopteerd voor BTW-belaste verhuur. Volgens de inspecteur heeft ten aanzien van de atelierwoning ten onrechte aftrek van voorbelasting plaatsgevonden. In geschil is de naheffingsaanslag van € 126.820, alsmede de verzuimboete van € 4686. In de beroepsfase heeft de inspecteur alsnog aftrek van voorbelasting toegestaan ten aanzien een ander deel van het complex.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat ten onrechte is geopteerd voor belaste verhuur van de atelierwoning. Dit geldt zowel voor het deel dat als woning werd gebruikt als voor de overige delen. Een woning kan namelijk sowieso nooit belast worden verhuurd en de huurders waren niet aangemeld als ondernemers die belaste prestaties verrichtten. De verzuimboete is ook passend en geboden, omdat geen sprake van afwezigheid van alle schuld of een pleitbaar standpunt. Als actieve vastgoedondernemer had X1 BV moeten weten dat opteren voor belaste verhuur van de atelierwoning niet was toegestaan bij bewoning van in ieder geval de helft daarvan.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet op de omzetbelasting 1968 artikel 11

Wet op de omzetbelasting 1968 artikel 15

Algemene wet inzake rijksbelastingen artikel 67C