X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is.
3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBOBR:2015:708
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1557
Zaaknummer:
14_2183
Datum:
12 februari 2015
MEEST GELEZEN
Nieuws
VN Vandaag
Feitelijke vragen over Coalitieakkoord beantwoord
24 februari 2026
VN Vandaag
Nieuws
VN Vandaag
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
Uitleg Hoge Raad over bewijslastverdeling in WOZ-zaken over gecorrigeerde vervangingswaarde en rol van taxatiewijzer daarbij
De Hoge Raad geeft uitleg over de bewijslastverdeling in WOZ-procedures over de gecorrigeerde vervangingswaarde en de rol van taxatiewijzers daarbij.
13 februari 2026
VN Vandaag
Hoge Raad herstelt fout uit tussenarrest over proceskostenveroordeling Staat voor hoger beroep
De Hoge Raad herstelt in het eindarrest de beslissing uit het tussenarrest om de Staat te veroordelen in de proceskosten van X in hoger beroep, voor zover deze zien op het incidentele hoger beroep.
13 februari 2026
VN Vandaag
Leegstandsheffing treedt op korte termijn in werking
Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening werkt nu aan het koninklijk besluit dat de inwerkingtreding regelt van het amendement waarin de mogelijkheid van een leegstandsheffing is opgenomen. Daarna zal het koninklijk besluit worden geslagen waarmee het amendement zo snel mogelijk inwerking treedt.
13 februari 2026
VN Vandaag
Belastingrechter niet gebonden aan NSW-beschikking bij geschil over toepassing NSW-uitzondering
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat zij bij toepassing van de NSW-uitzondering niet gebonden is aan de NSW-beschikking maar zelfstandig toetst of het landgoed aan art. 8 van het Rangschikkingsbesluit voldoet. De rechtbank past de NSW-uitzondering en de bestemmingswaarde toe en verlaagt de WOZ-waarden en OZB-aanslagen.
11 februari 2026
VN Vandaag
Ontbreken van expliciete waarschuwing voor niet-ontvankelijkheid leidt niet tot ontvankelijkheid bezwaar
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat het bezwaar terecht niet-ontvankelijk is verklaard hoewel de herstelverzuimbrief niet expliciet waarschuwt voor die consequentie. Het hof acht beslissend dat X eerder tweemaal een niet-ontvankelijkverklaring ontvangt en dat de brief verwijst naar een eerdere procedure van X over de niet-ontvankelijkheid van diens bezwaar.
5 februari 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde rechtsgeldig als heffingsmaatstaf voor forensenbelasting
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de WOZ-waarde als heffingsmaatstaf voor de forensenbelasting rechtsgeldig blijft. Het hof vermindert wel de aanslag forensenbelasting 2022 van X naar het voor 2019 geldende tarief conform het eerdere arrest van de Hoge Raad.
3 februari 2026
VN Vandaag
Opschortende werking hoger beroep blokkeert nieuwe uitspraak op bezwaar
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar tijdens het hoger beroep geen nieuwe uitspraak op bezwaar over de WOZ-beschikking mag doen. Hoger beroep heeft een opschortende werking.
3 februari 2026
VN Vandaag
Bewijslastverdeling gecorigeerde vervangingswaarde bij afwijking van de Taxatiewijzer
Hof Amsterdam oordeelt dat op de heffingsambtenaar de bewijslast rust om aannemelijk te maken dat de door hem gehanteerde restwaarden en levensduurverlengingen van de opstallen gerechtvaardigd zijn.
2 februari 2026
VN Vandaag
Geen beperking proceskostenvergoeding in WOZ-zaak
Hof Amsterdam oordeelt dat de gemachtigde van X niet op basis van no cure no pay werkt, waardoor sprake is van een bijzonder geval. De proceskostenvergoeding in hoger beroep wordt berekend zonder toepassing van art. 30a lid 2 Wet WOZ.
23 januari 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde vrijstaande woning niet te hoog vastgesteld
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de waarde van een vrijstaande woning juist heeft vastgesteld en voldoende rekening heeft gehouden met verschillen.
22 januari 2026