X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Gerelateerde artikelen
Keijzer versoepelt huurregels om hogere huren mogelijk te maken
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting wil de regels voor huurwoningen aanpassen om hogere huren mogelijk te maken. Op die manier wil ze de verkoop van huurwoningen tegengaan. Dat schrijft de BBB-minister in een brief aan de Tweede Kamer. Vastgoed Belang, de belangenclub van verhuurders, noemt de ingreep van Keijzer ontoereikend.
Internetconsultatie wijziging van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ
Het Ministerie van Financiën houdt een internetconsultatie over de wijziging van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken in verband met de modernisering van het model taxatieverslag voor woningen en verificatie waarderelevante objectgegevens en enige technische wijzigingen.
'Vakantiehuis melkkoe: WOZ-waarden en belastingtarieven blijven stijgen'
Voor een vakantiehuis in Nederland moet je een steeds dikkere portemonnee hebben. Eigenaren zijn drie tot viermaal meer belasting schuldig dan vijf jaar geleden. Dat schrijft De Telegraaf. Voor een bescheiden chalet ben je nu bijna 2000 euro kwijt, een doorsnee driekamerhuis op een park op Texel kost al ruim 8000 euro netto aan belasting.
Hospice kwalificeert als woning voor OZB-heffing
Hof Den Haag oordeelt in een tussenuitspraak dat een hospice als woning kwalificeert voor de onroerendezaakbelasting. De woonfunctie overheerst de zorgfunctie.
Rechtbank vraagt actie wetgever om onbehoorlijke gemachtigden aan te pakken
Rechtbank Oost-Brabant vraagt om een vorm van rechterlijk toezicht in het bestuursrecht op niet-advocaten die als gemachtigden optreden.