X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is.
3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBOBR:2015:708
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1557
Zaaknummer:
14_2183
Datum:
12 februari 2015
MEEST GELEZEN
Nieuws
Deloitte neemt na jaren van groei fors minder afgestudeerden aan
15 september 2025
VN Vandaag
VN Vandaag
Nieuws
Verplichte CO2-kilometerregistratie vervalt voor kleine bedrijven
15 september 2025
VN Vandaag
Startersvrijstelling ook bij sloop en herbouw direct na aankoop
15 september 2025
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
Organisatorische samenhang niet doorslaggevend bij WOZ-samenstelvorming binnen bedrijf
De Hoge Raad oordeelt dat voor de beoordeling of twee eigendommen binnen een bedrijf voor de WOZ een samenstel vormen niet alleen organisatorische samenhang bepalend is maar ook geografische omstandigheden.
12 september 2025
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding geweigerd bij gering belang en herstel rekenfout
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat het inroepen van beroepsmatige rechtsbijstand bij een gering financieel belang en een evidente rekenfout niet redelijk is. De rechtbank kent daarom geen proceskostenvergoeding toe voor de beroepsfase en stelt de vergoeding voor de bezwaarfase vast op het geïndexeerde tarief.
1 september 2025
VN Vandaag
Onvoldoende vergelijkbaarheid referentiewoningen leidt tot verlaging WOZ-waarde
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning niet voldoende onderbouwt met vergelijkbare referentiewoningen. De rechtbank stelt de waarde daarom in goede justitie lager vast.
25 augustus 2025
VN Vandaag
Dwangsom toegekend wegens niet tijdige uitspraak op bezwaar tegen WOZ-beschikking
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat X recht heeft op een dwangsom omdat de heffingsambtenaar de uitspraak op bezwaar over de WOZ-waarde niet tijdig heeft bekendgemaakt. Het hof kent de dwangsom toe voor de periode waarin de beschikking te laat is verzonden.
22 augustus 2025
VN Vandaag
Verdere overgangstermijn compromis huurwaardeforfait niet aannemelijk gemaakt
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de stelling van X dat de lagere WOZ-waarde voor het gehele jaar 2018 moet worden toepast op grond van het compromis, faalt. X brengt geen feiten en/of omstandigheden naar voren op basis waarvan een (verdere) overgangstermijn zou moeten worden gegund.
30 juli 2025
VN Vandaag
Beroep in cassatie tegen WOZ-waarde kinderdagverblijven slaagt niet (art. 81 Wet RO)
Hof Den Haag verklaart de hoger beroepen van X BV tegen de WOZ-waarde 2019 van twee kinderdagverblijven ongegrond. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
21 juli 2025
VN Vandaag
Bijzondere omstandigheden niet aannemelijk: PKV volgens WHpkv
De Hoge Raad oordeelt dat X met de nader verstrekte gegevens niet bewijst dat buiten redelijke twijfel komt vast te staan dat sprake is van een bijzonder geval als bedoeld in het arrest van 17 januari 2025. Voor zover de door X verstrekte gegevens zijn toegespitst op de kosten van deze cassatieprocedure geven zij namelijk geen inzicht in het bedrijfsmodel van de gemachtigde.
18 juli 2025
VN Vandaag
Nevenvorderingen tellen niet mee bij bepalen financieel belang voor ISV
De Hoge Raad oordeelt dat bij de beoordeling van het financiële belang in een ISV-zaak geen rekening mag worden gehouden met nevenvorderingen, zoals een dwangsom wegens niet-tijdig beslissen.
11 juli 2025
VN Vandaag
Erfgenaam heeft recht op eigen WOZ-beschikking, ook als reeds een beschikking op naam van de erven is afgegeven
De Hoge Raad oordeelt dat een individuele erfgenaam recht heeft op een medebelanghebbendebeschikking, ook als reeds een WOZ-beschikking op naam van de gezamenlijke erven is afgegeven.
11 juli 2025
VN Vandaag
Verlaging WOZ-waarde nieuwbouwwoning door gebruik onvoldoende vergelijkbare referentieobjecten
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de gebruikte referentieobjecten voor het bepalen van de WOZ-waarde van de woning onvoldoende vergelijkbaar zijn qua ligging en bouwjaar.
10 juli 2025