X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Gerelateerde artikelen
De Hoge Raad oordeelt dat een individuele erfgenaam recht heeft op een medebelanghebbendebeschikking, ook als reeds een WOZ-beschikking op naam van de gezamenlijke erven is afgegeven.
Waarderingskamer ziet sterke daling aantal WOZ-bezwaren
Het aantal WOZ-bezwaren is de afgelopen jaren sterk gedaald, ziet de Waarderingskamer die gemeenten daarop controleert. Dit komt mogelijk doordat gemeenten nauwkeuriger taxeren. Ook de nieuwe regels die de vergoedingen aan bezwaarbureaus beperken, kunnen hierbij een rol spelen.
Waarderingskamer: WOZ-waarde tot ruim 11 procent hoger in 2026
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2026 tussen de 9,5 en 11,5 procent. Dat voorspelt de Waarderingskamer, die controleert of gemeenten de Wet WOZ goed uitvoeren. Gemeenten bepalen aan de hand van de WOZ-waarde de hoogte van belastingen en heffingen.
Ondanks juridische vormgeving transacties toch BTW-belaste leveringen bouwterreinen
Hof Amsterdam oordeelt dat sprake is van de levering van bouwterreinen. De juridische vormgeving van de transacties leidt niet tot een vrijstelling van BTW.