X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is.
3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBOBR:2015:708
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1557
Zaaknummer:
14_2183
Datum:
12 februari 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
VN Vandaag
VN Vandaag
VN Vandaag
VN Vandaag
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
Volmacht leidt niet tot matiging schadevergoeding wegens overschrijding redelijke termijn
Hof Amsterdam oordeelt dat ook als de vergoeding volgens een volmacht (deels) bij de gemachtigde terechtkomt, X recht heeft op vergoeding van immateriële schade wegens overschrijding van de redelijke termijn. Het hof corrigeert daarmee de afwijzing van die vergoeding door de rechtbank.
10 april 2026
VN Vandaag
Indexeringspercentages vallen onder art. 40 lid 2 Wet WOZ, onderbouwing ervan niet
De Hoge Raad oordeelt onder verwijzing naar zijn overzichtsarrest (HR 27 februari 2026, ECLI:NL:HR:2026:297, V-N 2026/14.20) dat de indexeringspercentages die worden gebruikt om verkoopprijzen naar de waardepeildatum te herrekenen onder art. 40 lid 2 Wet WOZ vallen, maar niet de gegevens waarop deze zijn gebaseerd.
10 april 2026
VN Vandaag
Verhoogde ISV door toepassing overgangsrecht Whpkv WOZ en BPM
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat Rechtbank Zeeland-West-Brabant een te laag tarief heeft gehanteerd bij de toekenning van de ISV, omdat het overgangsrecht van de Wet herwaardering proceskostenvergoeding WOZ en BPM van toepassing is.
2 april 2026
VN Vandaag
Risico-opslag wijzigt WOZ-waarde niet maar proceskosten stijgen
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van het eerste winkelpand met de huurwaardekapitalisatiemethode voldoende onderbouwt. Het hof beslist bovendien dat de rechtbank de proceskostenvergoeding bij het verzoek om immateriële schadevergoeding te laag toepast en verhoogt deze volgens het Besluit proceskosten bestuursrecht.
30 maart 2026
VN Vandaag
Verdeelsleutel uitvoeringskosten WOZ wordt mogelijk weer herzien
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Unie van Waterschappen, de Waarderingskamer en de Belastingdienst zijn akkoord met een breed evaluatieonderzoek naar de Wet WOZ. De besluitenlijst van het laatste bestuurlijk overleg WOZ (BO WOZ) waar dit uit blijkt is door Staatssecretaris Eerenberg van Financiën naar de Tweede Kamer gestuurd.
27 maart 2026
VN Vandaag
Verkoopcijfer rechtvaardigt WOZ-waarde
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de WOZ-waarde van het bedrijfspand voor 2021 op basis van het eigen verkoopcijfer uit 2019 juist is.
27 maart 2026
VN Vandaag
WOZ-waarden parkeerterrein en woning in goede justitie vastgesteld
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat zowel X BV als de heffingsambtenaar de bepleite WOZ-waarden van het parkeerterrein en een woning niet aannemelijk maken. Het hof stelt deze waarden daarom in goede justitie vast. De waarde van de andere woning blijft in stand.
26 maart 2026
VN Vandaag
Hof legt bewijslast WOZ-waarde, zij het op onjuiste gronden, terecht bij belanghebbende
De Hoge Raad oordeelt dat het hof in hoger beroep terecht, zij het op onjuiste gronden, heeft geoordeeld dat op X de last rust om te bewijzen dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld.
20 maart 2026
VN Vandaag
Onjuiste bewijslastverdeling bij voorgestelde afwijking van WOZ-taxatiewijzer
De Hoge Raad oordeelt dat het hof de bewijslast ten onrechte bij X BV heeft gelegd. De stukken van het geding laten geen andere conclusie toe dan dat X BV zowel in eerste aanleg als voor het hof de toepassing van de taxatiewijzer met betrekking tot de restwaarden bestrijdt.
20 maart 2026
VN Vandaag
Invoering leegstandsbelasting nu mogelijk
Vanaf 21 maart 2026 hebben gemeenten de bevoegdheid een leegstandbelasting in te voeren. Op die datum treedt hiertoe een artikel in de Gemeentewet in werking dat door de Fiscale verzamelwet 2026 is ingevoegd.
20 maart 2026