X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Gerelateerde artikelen
NOB: verduidelijk het voorstel waardebepaling WOZ
De NOB ziet een aantal punten om te verbeteren in de concept wijzigingsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken (V-N 2025/20.18). Dat staat in de reactie van de NOB op de ter internetconsultatie voorgelegde regeling.
De prijs van vooruitgang
Vroeger belde je een taxateur, die met een meetlint en een notitieblok door je woning liep, de buurt inspecteerde en na een paar dagen een rapport afleverde. Tegenwoordig is het anders. Je vult online wat gegevens in, uploadt een paar foto’s, en binnen enkele minuten rolt er een taxatierapport uit een AI-systeem. Razendsnel, efficiënt en – zo lijkt het – een stuk goedkoper. Maar wat kost zo’n geautomatiseerde dienst nu echt?
Hoger beroep niet-ontvankelijk door ontbreken recente machtiging
Hof Den Haag oordeelt dat het hoger beroep niet-ontvankelijk is omdat de gemachtigde geen recente schriftelijke machtiging heeft overgelegd, waardoor twijfel bestaat over de vertegenwoordigingsbevoegdheid.
Proceskostenvergoeding zonder correctiefactor bij geschil over WOZ-waarde
Rechtbank Amsterdam oordeelt dat een proceskostenvergoeding zonder correctiefactor wordt toegekend, omdat de gemachtigde van X voldoende tijd en moeite heeft gestoken in de procedure.