X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is.
3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBOBR:2015:708
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1557
Zaaknummer:
14_2183
Datum:
12 februari 2015
MEEST GELEZEN
Nieuws
Regeling voor huisvestingskosten arbeidsmigranten blijft bestaan
30 oktober 2025
VN Vandaag
Nieuws
Vanaf 1 januari 2026: BTW-vrijstelling voor schuldhulpverlening
30 oktober 2025
Nieuws
Ziekenhuizen willen dat kabinet met suikertaks komt tegen kwalen
30 oktober 2025
VN Vandaag
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
Ontbreken woonbestemming drukt WOZ-waarde mantelzorgwoning aanzienlijk
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat het ontbreken van een woonbestemming een waardedrukkend effect heeft op de WOZ-waarde van een mantelzorgwoning. De heffingsambtenaar heeft hiermee onvoldoende rekening gehouden bij de waardebepaling.
30 oktober 2025
VN Vandaag
Aardbevingsschade en asbest onvoldoende verwerkt in vastgestelde WOZ-waarde
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar onvoldoende rekening houdt met aardbevingsschade, rompslompschade en de aanwezigheid van asbest bij het vaststellen van de waarde van de woning. De rechtbank stelt de waarde in goede justitie lager vast.
17 oktober 2025
VN Vandaag
Lagere WOZ-waarde voor twee-onder-een-kapwoning in villawijk
Rechtbank Den Haag oordeelt dat een twee-onder-een-kapwoning in een villawijk een atypisch object is, waardoor toepassing van de standaard grondstaffel tot een onevenwichtige WOZ-waarde leidt.
7 oktober 2025
VN Vandaag
Geen uitzondering op wettelijke proceskostenbeperking
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat art. 30a Wet WOZ van toepassing blijft, omdat X niet aantoont dat zijn gemachtigde buiten het kostenbeperkingsregime valt. Het hof bevestigt de vastgestelde WOZ-waarde en past de wettelijke proceskostenregeling toe.
6 oktober 2025
VN Vandaag
Fiscale verzamelwet 2026 aangenomen door Tweede Kamer
De Tweede Kamer heeft op 23 september 2025 de Fiscale verzamelwet 2026 aangenomen. Hierbij nam de Tweede Kamer een amendement aan.
23 september 2025
VN Vandaag
Tekortschietende onderbouwing grondwaarden leidt niet tot andere WOZ-waarde sportcomplex (art. 81 Wet RO)
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde van het sportcomplex in stand blijft ondanks een tekortschietende onderbouwing van de grondwaarden door de heffingsambtenaar. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
22 september 2025
VN Vandaag
Drie tuinbouwbedrijven vanwege afstand en zelfstandigheid geen WOZ-samenstel (art. 81 Wet RO)
Hof Den Haag oordeelt dat de drie tuinbouwbedrijven van X die een kilometer of meer uit elkaar liggen, ieder afzonderlijk voor het productieproces zijn uitgerust en operationeel zijn alsmede afzonderlijk verkoopbaar zijn, geen samenstel vormen in de zin van de Wet WOZ. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).
17 september 2025
VN Vandaag
Organisatorische samenhang niet doorslaggevend bij WOZ-samenstelvorming binnen bedrijf
De Hoge Raad oordeelt dat voor de beoordeling of twee eigendommen binnen een bedrijf voor de WOZ een samenstel vormen niet alleen organisatorische samenhang bepalend is maar ook geografische omstandigheden.
12 september 2025
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding geweigerd bij gering belang en herstel rekenfout
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat het inroepen van beroepsmatige rechtsbijstand bij een gering financieel belang en een evidente rekenfout niet redelijk is. De rechtbank kent daarom geen proceskostenvergoeding toe voor de beroepsfase en stelt de vergoeding voor de bezwaarfase vast op het geïndexeerde tarief.
1 september 2025
VN Vandaag
Onvoldoende vergelijkbaarheid referentiewoningen leidt tot verlaging WOZ-waarde
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning niet voldoende onderbouwt met vergelijkbare referentiewoningen. De rechtbank stelt de waarde daarom in goede justitie lager vast.
25 augustus 2025