X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is.
3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBOBR:2015:708
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1557
Zaaknummer:
14_2183
Datum:
12 februari 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Besluit aftrek van omzetbelasting aangepast
24 augustus 2026
VN Vandaag
Verzuimboete terecht omdat inspecteur ontvangst aanmaning bewijst
24 augustus 2026
VN Vandaag
Nieuws
VN Vandaag
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
WOZ-waarde niet te hoog gezien waardecorrectie van € 150.000 voor woning zonder eigen stroomaansluiting
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog is vastgesteld. Met de door X aangevoerde omstandigheden is voldoende rekening gehouden via een waardecorrectie van € 150.000.
20 augustus 2026
VN Vandaag
UItleg Hoge Raad over gegevensverstrekking bij WOZ-waardevaststelling niet-woningen
De Hoge Raad oordeelt dat bij een WOZ-waardevaststelling volgens de huurwaardekapitalisatiemethode de gemeente desgevraagd wél de huurwaarde en de kapitalisatiefactor inclusief de daaraan ten grondslag liggende prijzen moet verstrekken, maar niet de bronnen waaraan deze zijn ontleend.
7 augustus 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde vliegtuighangar blijft in stand ondanks verschillen met referenties
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarden van een vliegtuighangar niet te hoog zijn vastgesteld. De gebruikte referentieobjecten zijn geschikt voor vergelijking en de gestelde scheurvorming vereist geen waardecorrectie.
31 juli 2026
VN Vandaag
Grondstaffel onderbouwt WOZ-waarde ondanks ten onrechte toegepaste liggingscorrectie
Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning aannemelijk maakt met toepassing van de grondstaffel, ondanks dat de opwaartse liggingscorrectie van 15% ten onrechte is toegepast.
27 juli 2026
VN Vandaag
Art. 30a Wet WOZ niet in strijd met hogere regelgeving
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt, onder verwijzing naar het arrest van de Hoge Raad van 17 januari 2025, dat art. 30a Wet WOZ niet in strijd is met hogere regelgeving. X BV heeft geen recht op een hogere proceskostenvergoeding.
23 juli 2026
VN Vandaag
Kennisgroep: verlaging WOZ-waarde van € 20.000 geldt ook zonder feitelijke splitsing
De Kennisgroep onroerende zaken en de Kennisgroep successiewet hebben verduidelijkt dat de verlaging van de WOZ-waarde met € 20.000 per woning ook kan worden toegepast als een gebouw met afzonderlijk verhuurde woningen niet daadwerkelijk is gesplitst, terwijl splitsing wel mogelijk zou zijn.
21 juli 2026
VN Vandaag
Verhoogd funderingsrisico leidt tot verlaging WOZ-waarde woning
Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van de woning niet te hoog is vastgesteld, omdat onvoldoende rekening is gehouden met het uit een funderingsonderzoeksrapport blijkende verhoogde risico op funderingsschade.
21 juli 2026
VN Vandaag
Verwijzing in WOZ-zaak over proceskostenvergoeding na mogelijk geschonden informatieplicht
De Hoge Raad oordeelt dat ook wanneer een schending van art. 40 lid 2 Wet WOZ met toepassing van art. 6:22 Awb kan worden gepasseerd omdat X door die schending niet is benadeeld, en het bestreden besluit in stand blijft, bestaat in de regel recht op vergoeding van griffierecht en op toekenning van een proceskostenvergoeding.
17 juli 2026
VN Vandaag
Hof mocht beroep op schending art. 40 lid 2 Wet WOZ niet in het midden laten
De Hoge Raad oordeelt dat Hof Arnhem-Leeuwarden de vermeende schending van art. 40 lid 2 Wet WOZ niet in het midden mocht laten aangezien een succesvol beroep op art. 40 lid 2 Wet WOZ in beginsel leidt tot toekenning van een proceskostenvergoeding.
17 juli 2026
VN Vandaag
Zonne-energieinstallatie op gehuurd dak is afzonderlijk WOZ-object
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de zonne-energieinstallatie voor de toepassing van de Wet WOZ een gebouwd eigendom is. Het is namelijk een werk in de zin van art. 3:3 BW, omdat de installatie naar aard en inrichting is bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven.
13 juli 2026