X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is.
4
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBOBR:2015:708
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1557
Zaaknummer:
14_2183
Datum:
12 februari 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
VN Vandaag
VN Vandaag
VN Vandaag
Nieuws
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
Aftrek abandonneringskosten geldt alleen voor putten Groningse gaslocatie en niet voor installaties en gebouwen
Hof ’s‑Hertogenbosch oordeelt na verwijzing dat alleen voor de putten van de gaswinnings- en gasbehandelingslocatie een functionele afschrijving voor abandonneringskosten in aanmerking mag worden genomen.
7 oktober 2026
VN Vandaag
Woondeel dochter met elektrisch rolluik is geen afzonderlijk WOZ-object
Hof Amsterdam oordeelt dat een elektrisch rolluik dat aan beide zijden met een afstandsbediening te openen is, niet voldoet aan het afsluitbaarheidsvereiste van art. 16 onderdeel c Wet WOZ. De woning vormt daarom terecht één WOZ-object.
2 oktober 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde NSW-landgoed niet te hoog door eigen verkoopcijfer
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van een NSW-landgoed niet te hoog vaststelt. Het eigen verkoopcijfer en de toegepaste bestemmingswaardefactor ondersteunen de beschikte waarde.
30 september 2026
VN Vandaag
Eigen koopprijs bruikbaar voor WOZ ondanks emotionele aankoopredenen
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de door X betaalde koopprijs, ondanks emotionele aankoopredenen, bruikbaar is voor het bepalen van de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat de WOZ-waarde hoger ligt dan de geïndexeerde koopprijs.
15 september 2026
VN Vandaag
Onvoorwaardelijke toezegging leidt tot PKV ondanks niet-professionele bijstand (HR: niet-ontvankelijk)
Hof Amsterdam oordeelt dat X ondanks een niet-professionele gemachtigde recht heeft op een proceskostenvergoeding in de beroepsfase. De heffingsambtenaar heeft een onvoorwaardelijke toezegging gedaan om een proceskostenvergoeding te betalen bij intrekking van het beroep. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk.
15 september 2026
VN Vandaag
WOZ-beschikking en aanslag verenigbaar met EVRM (art. 80a Wet RO)
Hof Den Haag oordeelt dat de vaststelling van de WOZ-waarde en de aanslag onroerendezaakbelastingen niet in strijd zijn met art. 1 EP EVRM en art. 13 EVRM. De beschikking is rechtsgeldig en het hof bevestigt de uitspraak van de rechtbank. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie niet-ontvankelijk, omdat het duidelijk niet kan slagen (art. 80a lid 1 Wet RO).
14 september 2026
VN Vandaag
Cultuurgrondvrijstelling van toepassing op bedrijfsmatig geëxploiteerde akker
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is op een akker van 0,8 hectare die een akkerbouwbedrijf jaarlijks bedrijfsmatig exploiteert, en vermindert de WOZ-waarde.
4 september 2026
VN Vandaag
Schending motiveringsbeginsel bij WOZ-waarde door ontbreken huisbezoek taxateur
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar het motiveringsbeginsel schendt door in de uitspraak op bezwaar te verwijzen naar bevindingen van een taxateur die de verbouwde woning niet heeft bezocht. Het beroep is gegrond.
2 september 2026
VN Vandaag
Geïndexeerd eigen verkoopcijfer prevaleert boven vergelijkingsmethode bij WOZ-waardering
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat indexatie van het eigen verkoopcijfer naar de waardepeildatum een betere waardering oplevert dan de vergelijkingsmethode, omdat de gebruikte vergelijkingsobjecten aanzienlijk van de woning verschillen.
2 september 2026
VN Vandaag
WOZ-waarden perceel grond met gebruiksbeperkingen niet te hoog vastgesteld
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarden van een perceel grond met gebruiksbeperkingen niet te hoog zijn vastgesteld. De waarden worden voldoende onderbouwd met vergelijkingstransacties en de gemeentelijke grondprijsgegevens.
2 september 2026