X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is.
3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBOBR:2015:708
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1557
Zaaknummer:
14_2183
Datum:
12 februari 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
VN Vandaag
VN Vandaag
VN Vandaag
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
WOZ-waarde recreatiewoning in aanbouw niet te hoog
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de recreatiewoning in aanbouw correct vaststelt. De rechtbank behandelt onder meer de grondwaarde, de stichtingskosten en het beroep op het motiveringsbeginsel.
12 mei 2026
VN Vandaag
Box 3-waarde onroerende zaken niet lager dan WOZ-waarde
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de erven X niet aannemelijk maken dat de waarde in het economische verkeer van drie verhuurde onroerende zaken lager is dan de WOZ-waarden. Zo zouden twee daarvan vrijwel alleen een sloopwaarde hebben, maar deze zijn wel voor € 4.800.000 verzekerd.
11 mei 2026
VN Vandaag
Onjuiste indexering leidt tot verlaging WOZ-waarde woning
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de vrijstaande woning te hoog vaststelt omdat hij uitgaat van een lineaire waardeontwikkeling van referentiewoningen.
1 mei 2026
VN Vandaag
Verplichte verstrekking van stukken met KOUDV-factoren in bezwaarfase
De Hoge Raad oordeelt dat de gehanteerde correctiefactoren gegevens zijn die aan de waardevaststelling ten grondslag liggen, zodat die wel onder de reikwijdte van art. 40 lid 2 Wet WOZ vallen.
1 mei 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding van € 281 in WOZ-cassatieprocedure
De Hoge Raad stelt de proceskostenvergoeding die het dagelijks bestuur van Cocensus moet betalen vast op € 281. Daarbij overweegt de Hoge Raad dat X geen nadere gegevens heeft verstrekt waaruit blijkt dat zijn geval met het oog op de proceskostenvergoeding is aan te merken als een bijzonder geval.
1 mei 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding van € 60 is niet uitzonderlijk laag
De Hoge Raad oordeelt dat de rechter bij het matigen van de proceskostenvergoeding een grote vrijheid heeft.
24 april 2026
VN Vandaag
Gebouw met kantoorruimte is géén bijgebouw van verslavingskliniek
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gebouwen één complex vormen, zodat voor de gecorrigeerde vervangingswaarde terecht archetype N400052 (centrum voor verslavingszorg) van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen als uitgangspunt is genomen.
20 april 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde winkelpand voldoende onderbouwd met huurwaardekapitalisatie
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde 2022 van het winkelpand van X voldoende aannemelijk maakt. Het hoger beroep van X tegen de ongegrondverklaring door de rechtbank slaagt niet.
14 april 2026
VN Vandaag
Volmacht leidt niet tot matiging schadevergoeding wegens overschrijding redelijke termijn
Hof Amsterdam oordeelt dat ook als de vergoeding volgens een volmacht (deels) bij de gemachtigde terechtkomt, X recht heeft op vergoeding van immateriële schade wegens overschrijding van de redelijke termijn. Het hof corrigeert daarmee de afwijzing van die vergoeding door de rechtbank.
10 april 2026
VN Vandaag
Indexeringspercentages vallen onder art. 40 lid 2 Wet WOZ, onderbouwing ervan niet
De Hoge Raad oordeelt onder verwijzing naar zijn overzichtsarrest (HR 27 februari 2026, ECLI:NL:HR:2026:297, V-N 2026/14.20) dat de indexeringspercentages die worden gebruikt om verkoopprijzen naar de waardepeildatum te herrekenen onder art. 40 lid 2 Wet WOZ vallen, maar niet de gegevens waarop deze zijn gebaseerd.
10 april 2026