X is eigenares van twee kantoren in de Kennedytoren in Eindhoven. In geschil zijn de WOZ-waarden van in totaal € 7.934.000 (€ 5.211.000 en € 2.723.000) op 1 januari 2013. X stelt dat de markt voor de beide bedrijfsobjecten zeer slecht is, hetgeen volgens haar een lagere huurwaarde en kapitalisatiefactor rechtvaardigt. Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is. De huurcijfers die de gemeente heeft gebruikt, zijn namelijk van kantoren met hetzelfde bouwjaar, op dezelfde locatie en deze zijn omstreeks de peildatum gerealiseerd. Het maakt niet uit dat één van de onderhavige objecten op de waardepeildatum na afloop van een 10-jarig huurcontract drie maanden leeg stond. De door de gemeente aan de 40 parkeerplaatsen toegekende huurwaarde (€ 1.585 per stuk) is echter wel te hoog. Niet in geschil is namelijk dat deze parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 1.200 exclusief btw. De totale waarde wordt verlaagd tot € 7.767.088. Het beroep van X is deels gegrond.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de kapitalisatiefactor van 11,3 voor een A1-locatie zoals de onderhavige niet te hoog is.
3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBOBR:2015:708
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2015/1557
Zaaknummer:
14_2183
Datum:
12 februari 2015
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
Indexeringspercentages vallen wel onder art. 40 Wet WOZ maar waren in bezwaar al verstrekt
De Hoge Raad oordeelt dat het hof ten onrechte heeft aangenomen dat indexeringspercentages in het algemeen buiten de reikwijdte van art. 40 Wet WOZ vallen. Dit kan echter niet tot cassatie leiden, omdat de heffingsambtenaar de gevraagde indexeringspercentages al in de bezwaarfase heeft verstrekt.
3 juli 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding, ook als zonder schending van art. 40 Wet WOZ beroep zou zijn ingesteld
De Hoge Raad oordeelt dat een proceskostenvergoeding wegens schending van art. 40 lid 2 Wet WOZ niet achterwege kan blijven op de grond dat X ook zonder die schending beroep en hoger beroep zou hebben ingesteld.
3 juli 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding, ook als zonder schending van art. 40 Wet WOZ beroep zou zijn ingesteld
De Hoge Raad oordeelt dat een proceskostenvergoeding wegens schending van art. 40 lid 2 Wet WOZ niet achterwege kan blijven op de grond dat X ook zonder die schending beroep en hoger beroep zou hebben ingesteld.
3 juli 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding wegens schending art. 40 Wet WOZ ook als nog andere grieven zijn aangevoerd
De Hoge Raad oordeelt onder verwijzing naar HR 19 december 2025, V-N 2025/57.18 dat een proceskostenvergoeding wegens schending van art. 40 Wet WOZ niet achterwege kan blijven op grond van de omstandigheid dat X ook nog andere klachten heeft aangevoerd tegen de uitspraak op bezwaar.
3 juli 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding vastgesteld in eindarrest over verstrekking van KOUDV-factoren
De Hoge Raad oordeelt dat de gemachtigde van X heeft aangegeven dat niet aan de 'bijzonder geval'- bewijslast kan worden voldaan, zodat de proceskostenvergoeding wordt vastgesteld conform de Wet herwaardering proceskostenvergoedingen WOZ en BPM.
3 juli 2026
VN Vandaag
Aantal kerkdiensten per jaar niet bepalend voor kerkenvrijstelling
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de stelling dat twee à drie kerkdiensten per jaar te weinig is om aan het 70%-criterium voor de kerkenvrijstelling te voldoen, geen steun vindt in wet- en regelgeving. Bepalend is het gebruik voor de openbare eredienst in verhouding tot het gebruik voor andere doeleinden.
2 juli 2026
VN Vandaag
Lagere WOZ-waarde na aandragen betere referentiewoningen
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de vastgestelde WOZ-waarde niet aannemelijk heeft gemaakt, terwijl X de door hem bepleite waarde wel aannemelijk heeft gemaakt.
29 juni 2026
VN Vandaag
Geen verdere vermindering erfbelasting zonder herziening WOZ-beschikking
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de inspecteur de aanslag erfbelasting 2012 terecht niet verder vermindert op grond van de AWR, omdat de WOZ-beschikking voor de relevante waardepeildatum per 1 januari 2012 niet is herzien door de gemeente.
26 juni 2026
Nieuws
Waarderingskamer: minder bezwaar tegen WOZ ondanks hogere waarden
Er zijn minder bezwaren binnengekomen over de WOZ-waarden van woningen. Dat blijkt uit de Staat van de WOZ 2026 van de Waarderingskamer. Dit terwijl woningwaarden gemiddeld stegen.
23 juni 2026
VN Vandaag
Verpleegtehuis terecht als niet-woning gekwalificeerd
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de onroerende zaak niet in hoofdzaak tot woning dient en dat het OZB-tarief voor niet-woningen terecht geldt. De rechtbank verlaagt wel de WOZ-waarde in goede justitie.
19 juni 2026