X exploiteert een verslavingskliniek, bestaande uit twee gebouwen. Het ene gebouw is in gebruik als woongebouw voor de cliënten en het andere gebouw bestaat uit een kantoorruimte voor het personeel, behandelruimten en een gymzaal. Een van de gebouwen is volgens X een bijgebouw waarvan de waarde moet worden vastgesteld volgens de Taxatiewijzer Algemene Kerngetallen. In hoger beroep is in geschil of de WOZ-waarde door de rechtbank juist is vastgesteld op € 5.159.000 en of de woondelenvrijstelling van toepassing is.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gebouwen één complex vormen, zodat voor de gecorrigeerde vervangingswaarde terecht archetype N400052 (centrum voor verslavingszorg) van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen als uitgangspunt is genomen. Het hoofddoel van het complex is namelijk het bieden van hulp en begeleiding aan verslaafden, waar het kantoor en de behandelruimten inherent aan zijn. Het gebruiksdoel van het gebouw met kantoorruimte wijkt niet zo sterk af van het andere gebouw dat sprake is van een bijgebouw. Doordat het verblijf van cliënten doorgaans kortdurend is en ondergeschikt is aan het bieden van zorg is de woondelenvrijstelling niet van toepassing. Het beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Gemeentewet artikel 220E