Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de vrijstaande woning te hoog vaststelt omdat hij uitgaat van een lineaire waardeontwikkeling van referentiewoningen.

X is eigenaar van een vrijstaande woning uit 1890 van 108 m² op een perceel van 615 m², met een vrijstaande garage, een tuinhuis, een dakkapel en twee overkappingen. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde 2022 aanvankelijk op € 365.000. De rechtbank verlaagt de waarde naar € 350.000. Volgens X is de WOZ-waarde € 329.000. In geschil is de wijze van indexering van de referentiewoningen.

Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de vrijstaande woning te hoog vaststelt omdat hij uitgaat van een lineaire waardeontwikkeling van referentiewoningen in 2020 en 2021. X betoogt geloofwaardig dat in 2020 sprake was van een veel beperktere waardestijging dan in 2021. Het hof acht de door X voorgestane waarde van € 329.000 aannemelijk. Het hoger beroep is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Instantie: Hof Amsterdam

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 4 mei

Informatiesoort: VN Vandaag

5
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHAMS:2026:1131
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2026/886
Zaaknummer:
25/708
Datum:
07 april 2026
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Schaduwboekhouding is geen onrechtmatig verkregen bewijs
1 mei 2026
VN Vandaag
Geen geruisloze inbreng bij dooroverdracht onderneming aan werkmaatschappij
1 mei 2026
VN Vandaag
Bemiddeling bij aankoop van zorgpanden is BTW-belaste dienst
1 mei 2026
VN Vandaag
Ambtshalve aanslagen na faillissement zijn niet te hoog
1 mei 2026
VN Vandaag
Geen ruime goedkeuring in corona-besluit voor vaste reiskostenvergoedingen
1 mei 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Schaduwboekhouding is geen onrechtmatig verkregen bewijs
Hof Amsterdam oordeelt dat de Douane in het kader van de accijnswetgeving een ruime bevoegdheid heeft om een winkel en de ruimte daarachter te doorzoeken. Ook het open maken van een tas valt onder deze bevoegdheid.
1 mei 2026
VN Vandaag
Geen geruisloze inbreng bij dooroverdracht onderneming aan werkmaatschappij
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat X zijn aandeel in de maatschap niet geruisloos inbrengt in zijn persoonlijke holding, omdat de inbreng deel uitmaakt van een geheel van rechtshandelingen gericht op de overdracht aan de werkmaatschappij.
1 mei 2026
VN Vandaag
Bemiddeling bij aankoop van zorgpanden is BTW-belaste dienst
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de verrichte werkzaamheden met betrekking tot het vastgoed kwalificeren als BTW-belaste diensten. Het maakt niet uit dat een andere rol werd gespeeld dan normaliter bij makelaarsdiensten en dat meer risico werd gelopen.
1 mei 2026
VN Vandaag
Ambtshalve aanslagen na faillissement zijn niet te hoog
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat X geen aangifte IB over 2015 heeft gedaan, zodat de bewijslast ten nadele van hem wordt omgekeerd en verzwaard. X toont niet overtuigend aan dat de uitspraken op bezwaar onjuist zijn.
1 mei 2026
VN Vandaag
Geen ruime goedkeuring in corona-besluit voor vaste reiskostenvergoedingen
De Hoge Raad oordeelt dat X aan de goedkeuring in het Besluit noodmaatregelen coronacrisis niet het gerechtvaardigde vertrouwen kan ontlenen dat de vrijstelling ook kan worden toegepast op vaste reiskostenvergoedingen die na 12 maart 2020 zijn toegekend.
1 mei 2026
VN Vandaag
Ontbreken e-mailnotificatie naheffingsaanslag verhindert aanmaningskosten niet
De Hoge Raad oordeelt dat het ontbreken van een e-mailnotificatie bij een in de berichtenbox van MijnOverheid geplaatste naheffingsaanslag parkeerbelasting niet verhindert dat aanmaningskosten in rekening worden gebracht, aangezien dergelijke notificaties tot 1 januari 2026 niet verplicht waren en X niet heeft gesteld dat hij deze functie had ingeschakeld.
1 mei 2026
VN Vandaag
Geen dwangsom bij niet-tijdig beslissen op een bezwaar tegen een dwangsombesluit
De Hoge Raad oordeelt dat geen dwangsom kan worden verbeurd bij het niet-tijdig beslissen op een bezwaar tegen een dwangsombesluit.
1 mei 2026
VN Vandaag
Verplichte verstrekking van stukken met KOUDV-factoren in bezwaarfase
De Hoge Raad oordeelt dat de gehanteerde correctiefactoren gegevens zijn die aan de waardevaststelling ten grondslag liggen, zodat die wel onder de reikwijdte van art. 40 lid 2 Wet WOZ vallen.
1 mei 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding van € 281 in WOZ-cassatieprocedure
De Hoge Raad stelt de proceskostenvergoeding die het dagelijks bestuur van Cocensus moet betalen vast op € 281. Daarbij overweegt de Hoge Raad dat X geen nadere gegevens heeft verstrekt waaruit blijkt dat zijn geval met het oog op de proceskostenvergoeding is aan te merken als een bijzonder geval.
1 mei 2026
VN Vandaag
Hof torpedeert terecht door banken opgezette constructie om Bosal-gat optimaal te benutten
De Hoge Raad oordeelt dat het hof de inspecteur terecht heeft toegelaten tot levering van tegen-tegenbewijs. Ook is het oordeel van het hof juist dat de inspecteur aannemelijk maakt dat aan de leningen niet in overwegende mate zakelijke overwegingen ten grondslag liggen.
1 mei 2026
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Verplichte verstrekking van stukken met KOUDV-factoren in bezwaarfase
De Hoge Raad oordeelt dat de gehanteerde correctiefactoren gegevens zijn die aan de waardevaststelling ten grondslag liggen, zodat die wel onder de reikwijdte van art. 40 lid 2 Wet WOZ vallen.
1 mei 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding van € 281 in WOZ-cassatieprocedure
De Hoge Raad stelt de proceskostenvergoeding die het dagelijks bestuur van Cocensus moet betalen vast op € 281. Daarbij overweegt de Hoge Raad dat X geen nadere gegevens heeft verstrekt waaruit blijkt dat zijn geval met het oog op de proceskostenvergoeding is aan te merken als een bijzonder geval.
1 mei 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding van € 60 is niet uitzonderlijk laag
De Hoge Raad oordeelt dat de rechter bij het matigen van de proceskostenvergoeding een grote vrijheid heeft.
24 april 2026
VN Vandaag
Gebouw met kantoorruimte is géén bijgebouw van verslavingskliniek
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gebouwen één complex vormen, zodat voor de gecorrigeerde vervangingswaarde terecht archetype N400052 (centrum voor verslavingszorg) van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen als uitgangspunt is genomen.
20 april 2026
VN Vandaag
WOZ-waarde winkelpand voldoende onderbouwd met huurwaardekapitalisatie
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde 2022 van het winkelpand van X voldoende aannemelijk maakt. Het hoger beroep van X tegen de ongegrondverklaring door de rechtbank slaagt niet.
14 april 2026
VN Vandaag
Volmacht leidt niet tot matiging schadevergoeding wegens overschrijding redelijke termijn
Hof Amsterdam oordeelt dat ook als de vergoeding volgens een volmacht (deels) bij de gemachtigde terechtkomt, X recht heeft op vergoeding van immateriële schade wegens overschrijding van de redelijke termijn. Het hof corrigeert daarmee de afwijzing van die vergoeding door de rechtbank.
10 april 2026
VN Vandaag
Indexeringspercentages vallen onder art. 40 lid 2 Wet WOZ, onderbouwing ervan niet

De Hoge Raad oordeelt onder verwijzing naar zijn overzichtsarrest (HR 27 februari 2026, ECLI:NL:HR:2026:297, V-N 2026/14.20) dat de indexeringspercentages die worden gebruikt om verkoopprijzen naar de waardepeildatum te herrekenen onder art. 40 lid 2 Wet WOZ vallen, maar niet de gegevens waarop deze zijn gebaseerd.

10 april 2026
VN Vandaag
Verhoogde ISV door toepassing overgangsrecht Whpkv WOZ en BPM
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat Rechtbank Zeeland-West-Brabant een te laag tarief heeft gehanteerd bij de toekenning van de ISV, omdat het overgangsrecht van de Wet herwaardering proceskostenvergoeding WOZ en BPM van toepassing is.
2 april 2026
VN Vandaag
Risico-opslag wijzigt WOZ-waarde niet maar proceskosten stijgen
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van het eerste winkelpand met de huurwaardekapitalisatiemethode voldoende onderbouwt. Het hof beslist bovendien dat de rechtbank de proceskostenvergoeding bij het verzoek om immateriële schadevergoeding te laag toepast en verhoogt deze volgens het Besluit proceskosten bestuursrecht.
30 maart 2026
VN Vandaag
Verdeelsleutel uitvoeringskosten WOZ wordt mogelijk weer herzien
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Unie van Waterschappen, de Waarderingskamer en de Belastingdienst zijn akkoord met een breed evaluatieonderzoek naar de Wet WOZ. De besluitenlijst van het laatste bestuurlijk overleg WOZ (BO WOZ) waar dit uit blijkt is door Staatssecretaris Eerenberg van Financiën naar de Tweede Kamer gestuurd.
27 maart 2026
Meer