In het onderhavige besluit wordt een goedkeuring verleend voor het geval dat niet aan het wettelijk vereiste van een feitelijk en rechtens herstel kan worden voldaan. Voor een herstel van de toestand van vóór de verkrijging moet de verkoper onder meer de door hem ontvangen koopsom geheel restitueren. Het kan echter zijn dat er na de verkrijging bijvoorbeeld een verbetering, verbouwing of sloop van de betrokken onroerende zaak heeft plaatsgevonden waardoor er een waardeverandering heeft plaatsgevonden die verrekend wordt. Door die verrekening vindt er geen herstel plaats van de toestand van vóór de verkrijging en is er dus geen recht op teruggaaf van de betaalde overdrachtsbelasting. Dat vindt de staatssecretaris ongewenst. De staatssecretaris keurt daarom onder bepaalde voorwaarden goed dat er teruggaaf van betaalde overdrachtsbelasting kan worden verleend als bij restitutie van de koopsom een bedrag wordt verrekend dat gelijk is aan de waardeverandering van de betrokken onroerende zaak tussen het moment van verkrijging en de latere terugoverdracht.
De Staatssecretaris van Financiën heeft een nieuw beleidsbesluit gepubliceerd dat gaat over de teruggaafregeling in de overdrachtsbelasting. Het besluit vervangt het besluit van 3 mei 2005, nr. CPP2005/370M. Op verzoek wordt op grond van de wet teruggaaf verleend van betaalde overdrachtsbelasting als de toestand van vóór de verkrijging zowel feitelijk als rechtens wordt hersteld als gevolg van de vervulling van een ontbindende voorwaarde, nietigheid of vernietiging of ontbinding wegens niet nakoming van een verbintenis.
10
OVER DIT ARTIKEL
MEEST GELEZEN
Nieuws
VN Vandaag
VN Vandaag
Nieuws
VN Vandaag
Inhoudsopgave van deze editie
VN Vandaag
V-N Vandaag 2012/2130: Is dochtermaatschappij binnen f.e. niet aan te merken als houdstermaatschappij in de zin van art. 25 BRK?
A-G Wattel concludeert dat de betaalde rente niet in aftrek kan worden gebracht. Door het f.e.-regime is er namelijk geen sprake van een houdstermaatschappij in de zin van de BRK.
11 september 2012
VN Vandaag
V-N Vandaag 2012/2126: Kostenvergoeding van € 125 inclusief btw voor woningtaxatie WOZ
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat X recht heeft op vergoeding van de taxatiekosten, maar beperkt deze vergoeding tot 2,5 uren maal een uurvergoeding van € 50 inclusief btw. Nu X heeft erkend dat de taxateur de woning niet heeft bezocht, acht het hof een tijdsbesteding van 2,5 realistischer dan de door X geclaimde 3,5 uur.
11 september 2012
VN Vandaag
V-N Vandaag 2012/2128: Geen vrijstelling rioolheffing voor internationaal militair hoofdkwartier
Rechtbank Maastricht oordeelt dat een internationaal militair hoofdkwartier niet vrijgesteld is van de rioolheffing, omdat dit een vergoeding is voor een dienst van openbaar nut.
11 september 2012
VN Vandaag
V-N Vandaag 2012/2129: Geen BRK-tarief voor Antilliaanse moedermaatschappij?
A-G Wattel concludeert dat X bv – door het f.e.-regime – niet is aan te merken als een houdstermaatschappij in de zin van de BRK. De rente die de dochtermaatschappij aan X bv betaalt is dan ook niet aftrekbaar.
11 september 2012
VN Vandaag
V-N Vandaag 2012/2127: Kostenvergoeding van € 175 inclusief btw voor woningtaxatie WOZ
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat X recht heeft op vergoeding van de taxatiekosten, maar beperkt deze vergoeding tot 3,5 uren maal een uurvergoeding van € 50 inclusief btw. Het hof verwerpt de stelling van de gemeente dat de gemachtigde van X tijdens de zitting van de rechtbank zijn aanspraak op vergoeding van taxatiekosten heeft prijsgegeven.
11 september 2012
VN Vandaag
V-N Vandaag 2012/2125: Oninbare lening aan failliete werkgever is aftrekbaar als negatief loon
X verstrekt op onzakelijke gronden een lening aan zijn werkgever. De werkgever gaat failliet. Hof Arnhem oordeelt dat het verlies is aan te merken als negatief loon en in 2007 aftrekbaar is omdat toen de omvang van het verlies min of meer vaststond.
11 september 2012
Gerelateerde artikelen
VN Vandaag
Overname aandelen OZL bij gefaseerde bedrijfsopvolging terecht belast met overdrachtsbelasting
De Hoge Raad oordeelt dat de bedrijfsopvolgingsvrijstelling niet kan worden toegepast wanneer de verkrijgers BV’s zijn. Dit blijkt volgens de Hoge Raad uit de bedoeling van de wetgever.
10 april 2026
VN Vandaag
Overdrachtsbelasting verschuldigd bij inbreng hotel in BV
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de inspecteur aannemelijk maakt dat de economische eigendom van het hotel in 2015 is overgedragen aan X BV. Daarbij hecht het hof belang aan de boekhoudkundige verwerking in de jaarstukken 2015 en het feit dat de huurbetaling is stopgezet.
7 april 2026
VN Vandaag
OZR door ter beschikking stelling onroerende zaak tegen winstafhankelijke vergoeding
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat het ter beschikking stellen van een onroerende zaak tegen een winstafhankelijke vergoeding ook een vorm is van het exploiteren van een onroerende zaak in het kader van de doeleis.
2 april 2026
VN Vandaag
Vrijstelling overdrachtsbelasting bij taakoverdracht van woningcomplex tussen ANBI’s
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de overdrachtsbelastingvrijstelling voor taakoverdracht van toepassing is op de verkrijging van een woningcomplex door X. De rechtbank kwalificeert de overdracht als een zelfstandig onderdeel van de volkshuisvestelijke taak van Y.
31 maart 2026
VN Vandaag
OVB-splitsingsvrijstelling voor bij splitsing verkregen aandelen
De Hoge Raad oordeelt dat de tekst van art. 15 lid 1 onderdeel h Wet BRV 1970 in algemene bewoordingen voorziet in een vrijstelling van de verkrijging bij splitsing. Voor de splitsingsvrijstelling geldt dat de uitgifte van aandelen inherent is aan een juridische splitsing.
27 maart 2026
VN Vandaag
Agrarisch perceel bij woning geen aanhorigheid voor laag tarief
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat een agrarisch perceel bij een woning geen aanhorigheid vormt voor de toepassing van het verlaagde overdrachtsbelastingtarief. De rechtbank bepaalt dat voor het perceel het algemene tarief geldt.
26 maart 2026
VN Vandaag
Teruggaaf overdrachtsbelasting na inroepen ontbindende voorwaarde
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat partijen een ontbindende voorwaarde zijn overeengekomen. Deze is vastgelegd in de koopovereenkomst, alsmede in de akte van levering. Daarmee heeft de voorwaarde goederenrechtelijke werking gekregen.
25 maart 2026
VN Vandaag
Terbeschikkingstelling deel parkeergarage kern van prestatie, aan doeleis OZR voldaan
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de door X BV verkregen aandelen in A BV kwalificeren als fictieve onroerende zaken. Het hof overweegt daarbij dat de terbeschikkingstelling van delen van de onroerende zaken niet ondergeschikt is in het geheel van prestaties die aan de afnemers worden verricht.
19 maart 2026
VN Vandaag
Geen samenloopvrijstelling voor verkrijging OZR-aandelen met in gebruik genomen appartementencomplex
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de samenloopvrijstelling van art. 15 lid 1 letter a WBR niet geldt voor de aandelenverkrijging van X BV in een onroerendezaakrechtspersoon, omdat gebouw D niet meer in de bouw- en handelsfase zit en geen algemeenheid van goederen overgaat.
19 maart 2026
VN Vandaag
Droomwoning is geen onvoorziene omstandigheid en leidt tot naheffing overdrachtsbelasting
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het verkrijgen van een droomwoning kort na de aankoop van een woning en de moeilijkheid omtrent het verkrijgen van een financiering, geen onvoorziene omstandigheid is. Er is echter alsnog overeenstemming bereikt over de lagere waarde ten tijde van de verkrijging.
18 maart 2026