Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de verhuur van de appartementen onder de ‘short-stay’-uitzondering valt. Daarom heeft X BV recht op teruggaaf van de BTW op de kosten van de realisatie van de appartementen.
X BV koopt in 2018 een Rijksmonumentale woonboerderij. In de woonboerderij realiseert zij vijf appartementen. In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (het BAG) is een woonfunctie toegekend aan de appartementen. X BV heeft niet bij de gemeente gemeld dat de appartementen een logiesbestemming hebben. X BV financiert de aankoop met de uitgifte van obligatieleningen. In eerste instantie is X BV voornemens om de appartementen na realisatie te verkopen. In het tweede kwartaal 2022 kiest zij ervoor om de appartementen op ‘short-stay’ basis te verhuren. Hierover informeert X BV haar investeerders via een prospectus. Ook verzoekt zij om activatie van haar omzetbelastingnummer. Vervolgens vraagt X BV de BTW op de kosten van de realisatie van de appartementen terug via de BTW-aangiften over het eerste tot en met het vierde kwartaal 2022. Vanaf het derde kwartaal 2023 verhuurt X BV de appartementen. Deze appartementen zijn gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van een compleet inventarispakket. In geschil is of de verhuur van de appartementen onder de zogenoemde ‘short-stay’-uitzondering valt.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de verhuur van de appartementen onder de ‘short-stay’-uitzondering valt, zodat de verhuur is belast met BTW. Daarom heeft X BV recht op teruggaaf van de BTW op de kosten van de realisatie van de appartementen. X BV maakt aannemelijk dat zij het voornemen had om de appartementen op ‘short-stay’-basis te verhuren. Met deze verhuur treedt X BV in concurrentie met het hotel- en vakantiebestedingsbedrijf. Het beroep van X BV is gegrond.
Lees ook het thema Onroerend goed: vrijgesteld van btw of toch belast?
Wetsartikelen:
Wet op de omzetbelasting 1968 15
Wet op de omzetbelasting 1968 11
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Rubriek: Omzetbelasting
Editie: 5 juni
Informatiesoort: VN Vandaag