Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de WOZ-waarde van het bedrijfspand voor 2021 op basis van het eigen verkoopcijfer uit 2019 juist is.

De heffingsambtenaar stelt voor 2021 de WOZ-waarde van een bedrijfspand van X BV per waardepeildatum 1 januari 2020 vast op € 4.943.000 en legt een aanslag onroerendezaakbelastingen op. Het pand is in 2019 in verhuurde staat verkocht voor € 5.500.000 en verhuurd voor € 485.000 per jaar. De rechtbank vermindert de WOZ-waarde naar € 4.600.000 en kent immateriële schadevergoeding toe. X BV gaat in hoger beroep. De heffingsambtenaar stelt incidenteel hoger beroep in. In geschil is of de heffingsambtenaar de WOZ-waarde 2021 van het bedrijfspand met het eigen verkoopcijfer aannemelijk maakt.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde aannemelijk maakt met het eigen verkoopcijfer kort voor de waardepeildatum. De heffingsambtenaar corrigeert de verkoopprijs in verhuurde staat door éénmaal de jaarlijkse huur van € 485.000 in mindering te brengen, waardoor de berekende waarde boven de vastgestelde WOZ-waarde van € 4.943.000 uitkomt. X BV voert geen concrete bezwaren tegen dit koop- en huurcijfer aan. Het hof verklaart het incidenteel hoger beroep gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Wet waardering onroerende zaken artikel 18

Wet waardering onroerende zaken artikel 17

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 30 maart

Informatiesoort: VN Vandaag

12
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHSHE:2026:466
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2026/566
Zaaknummer:
23/890
Datum:
25 februari 2026
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Verdeelsleutel uitvoeringskosten WOZ wordt mogelijk weer herzien
27 maart 2026
VN Vandaag
Internetconsultatie afschaffing verlaagd BTW-tarief voor sierteeltproducten
27 maart 2026
VN Vandaag
Terugwijzing douanezaak inzake antidumpingrechten voor fietsen uit China
27 maart 2026
VN Vandaag
Eerdere betrokkenheid raadsheren geen reden voor wraking
27 maart 2026
VN Vandaag
Aanpassen box 3-verdeling tussen partners na collectieve uitspraak op bezwaar
27 maart 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Verdeelsleutel uitvoeringskosten WOZ wordt mogelijk weer herzien
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Unie van Waterschappen, de Waarderingskamer en de Belastingdienst zijn akkoord met een breed evaluatieonderzoek naar de Wet WOZ. De besluitenlijst van het laatste bestuurlijk overleg WOZ (BO WOZ) waar dit uit blijkt is door Staatssecretaris Eerenberg van Financiën naar de Tweede Kamer gestuurd.
27 maart 2026
VN Vandaag
Internetconsultatie afschaffing verlaagd BTW-tarief voor sierteeltproducten
Tot en met 7 mei 2026 houdt het Ministerie van Financiën een internetconsultatie over het in het coalitieakkoord ‘Aan de slag’ opgenomen maatregel om met ingang van 1 januari 2028 het verlaagde BTW-tarief van 9% voor sierteeltproducten af te schaffen.
27 maart 2026
VN Vandaag
Terugwijzing douanezaak inzake antidumpingrechten voor fietsen uit China
De Hoge Raad oordeelt dat bij een productieproces dat zich in verschillende stadia in verschillende derde landen voltrekt, waardoor het eindproduct is vervaardigd uit delen en/of materialen van verschillende oorsprong, moet worden onderzocht of één van die stadia vanuit technisch oogpunt het beslissende en belangrijkste stadium is.
27 maart 2026
VN Vandaag
Eerdere betrokkenheid raadsheren geen reden voor wraking
De Hoge Raad wijst het wrakingsverzoek af. Het enkele feit dat de betrokken raadsheren eerder in een andere zaak van X een beslissing hebben genomen, vormt geen grond voor wraking.
27 maart 2026
VN Vandaag
Aanpassen box 3-verdeling tussen partners na collectieve uitspraak op bezwaar
De Hoge Raad antwoordt op de prejudiciële vragen dat de box 3-verdeling tussen fiscale partners alsnog kan worden gewijzigd als een IB-aanslag onherroepelijk komt vast te staan door een collectieve uitspraak op bezwaar.
27 maart 2026
VN Vandaag
OVB-splitsingsvrijstelling voor bij splitsing verkregen aandelen
De Hoge Raad oordeelt dat de tekst van art. 15 lid 1 onderdeel h Wet BRV 1970 in algemene bewoordingen voorziet in een vrijstelling van de verkrijging bij splitsing. Voor de splitsingsvrijstelling geldt dat de uitgifte van aandelen inherent is aan een juridische splitsing.
27 maart 2026
VN Vandaag
Italiaanse groepsbelasting volgens A-G HvJ niet in strijd met vrijheid van vestiging
Advocaat-generaal Kokott concludeert dat het niet in strijd met het EU-recht is dat de gunstigere Italiaanse regeling voor de aftrekbaarheid van rentekosten in het kader van een groepsbelasting niet geldt voor de Italiaanse vennootschappen die SG direct houdt.
27 maart 2026
VN Vandaag
Kosten ontwerpen printsjablonen voor etiketten op conserven in blik behoren tot transactiewaarde
Het Hof van Justitie oordeelt dat de kosten van het ontwerpen van sjablonen voor etiketten die worden aangebracht op conservenblikken met levensmiddelen die in het EU-grondgebied EU worden ingevoerd, moeten worden opgeteld bij de voor deze ingevoerde goederen werkelijk betaalde of te betalen prijs.
27 maart 2026
VN Vandaag
Ondanks onjuiste fiscale kwalificatie uitgaven toch aftrekbaar door opgewekt vertrouwen inspecteur
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de inspecteur het opgewekte vertrouwen schendt door een navorderingsaanslag 2016 op te leggen, nu de situatie in 2016 hetzelfde is als in 2014. De verhaalsbijstand mag als negatief loon afgetrokken worden.
27 maart 2026
VN Vandaag
Bijzondere omstandigheden. Geen terugvordering voor samen met Dienst aangevraagde toeslagen
De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State oordeelt over toepassing van het evenredigheidsbeginsel en de “menselijke maat” bij terugvordering van toeslagen.
27 maart 2026
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Verdeelsleutel uitvoeringskosten WOZ wordt mogelijk weer herzien
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Unie van Waterschappen, de Waarderingskamer en de Belastingdienst zijn akkoord met een breed evaluatieonderzoek naar de Wet WOZ. De besluitenlijst van het laatste bestuurlijk overleg WOZ (BO WOZ) waar dit uit blijkt is door Staatssecretaris Eerenberg van Financiën naar de Tweede Kamer gestuurd.
27 maart 2026
VN Vandaag
WOZ-waarden parkeerterrein en woning in goede justitie vastgesteld
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat zowel X BV als de heffingsambtenaar de bepleite WOZ-waarden van het parkeerterrein en een woning niet aannemelijk maken. Het hof stelt deze waarden daarom in goede justitie vast. De waarde van de andere woning blijft in stand.
26 maart 2026
VN Vandaag
Hof legt bewijslast WOZ-waarde, zij het op onjuiste gronden, terecht bij belanghebbende
De Hoge Raad oordeelt dat het hof in hoger beroep terecht, zij het op onjuiste gronden, heeft geoordeeld dat op X de last rust om te bewijzen dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld.
20 maart 2026
VN Vandaag
Onjuiste bewijslastverdeling bij voorgestelde afwijking van WOZ-taxatiewijzer
De Hoge Raad oordeelt dat het hof de bewijslast ten onrechte bij X BV heeft gelegd. De stukken van het geding laten geen andere conclusie toe dan dat X BV zowel in eerste aanleg als voor het hof de toepassing van de taxatiewijzer met betrekking tot de restwaarden bestrijdt.
20 maart 2026
VN Vandaag
Invoering leegstandsbelasting nu mogelijk
Vanaf 21 maart 2026 hebben gemeenten de bevoegdheid een leegstandbelasting in te voeren. Op die datum treedt hiertoe een artikel in de Gemeentewet in werking dat door de Fiscale verzamelwet 2026 is ingevoegd.
20 maart 2026
VN Vandaag
PAS-melderschap drukt WOZ-waarde van melkveebedrijf: waarde wordt goede justitie vastgesteld
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de drie onroerende zaken voor de WOZ terecht als drie afzonderlijke WOZ-objecten zijn aangemerkt. De objecten hebben namelijk verschillende gebruikers. Met betrekking tot de WOZ-waarden is de rechtbank van mening dat ten onrechte geen rekening is gehouden met het PAS-melderschap.
18 maart 2026
VN Vandaag
Ondanks verhaalsmogelijkheid verlaagt verborgen zwembad WOZ-waarde
Rechtbank Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering rekening moet houden met een verborgen zwembad met asbestverdacht puin. De mogelijkheid voor X om schade op de verkoper te verhalen acht de rechtbank voor de waarde niet relevant en stelt de WOZ-waarde schattenderwijs vast.
16 maart 2026
VN Vandaag
Verzetsrechter mocht nieuwe argumenten tegen WOZ-waarde niet negeren
De Hoge Raad oordeelt dat de verzetsrechter ten onrechte geen acht heeft geslagen op de nieuwe argumenten die X in verzet heeft aangedragen tegen de WOZ-waarde.
13 maart 2026
VN Vandaag
Te laat WOZ-verzoek bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar terecht weigert een WOZ-beschikking 2015 af te geven, omdat X het verzoek ver buiten de in de erfpachtbrief gestelde termijn indient.
12 maart 2026
Nieuws

WOZ-bezwaarbureau vraagt te veel voor geautomatiseerde taxaties

In proefprocedures bij twee rechtbanken is uitspraak gedaan over de vergoeding van kosten voor het maken van een taxatierapport in een procedure over de WOZ-waarde van een woning. Een zogeheten 'WOZ-no-cure-no-pay'-bureau rekende daar een tarief van 182 euro per taxatierapport voor. Dat is volgens de rechtbanken Noord-Holland en Zeeland-West-Brabant te veel. Omdat die taxatierapporten met computer-gegeneerde expertise worden opgemaakt, hoeft niet meer dan 15 euro te worden vergoed.

11 maart 2026
Meer