De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen komt met een wijziging in de voorwaarden waardoor de uitkoop van een ex-partner bij echtscheiding in meer gevallen mogelijk is.
In de cijfers van NHG is relatiebeëindiging van alle levensomstandigheden de meest voorkomende redenen om een woning te moeten verkopen. Vaak wil één van de partners in de woning blijven. De financiering is niet altijd haalbaar als de woning flink in waarde is gestegen.
NHG past hiervoor de voorwaarden aan: bij de financiering van de aan de ex-partner te vergoeden overwaarde wordt niet de normale acceptatietoets voor een nieuwe lening uitgevoerd, maar de zogenoemde beheertoets. Bij die beheertoets wordt niet gekeken naar wat er geleend kan worden maar wat er per maand aan hypotheeklast betaald moet worden. In een geval van scheiding kan dan berekend worden of de blijvende persoon de hypotheeklasten zelfstandig kan betalen.
Als de geldverstrekker kan onderbouwen en motiveren dat de klant de te betalen lasten kan dragen, dan staat NHG toe dat de aanvullende lening voor de aan de ex te betalen overwaarde bij de hypotheek mag worden opgeteld.
Belang voor de praktijk
De door NHG geboden tegemoetkoming voor financiering van de overwaarde sluit naadloos aan op de voorwaarden die gesteld zijn bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid op de bestaande lening.
Bij een ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de lening toetst de geldverstrekker of de achterblijvende geldnemer de lening kan betalen. De daadwerkelijk te betalen bruto maandlast van de lening dient te worden bepaald op grond van de situatie na het ontslag uit aansprakelijkheid van de vertrekkende geldnemer. De geldverstrekker dient hiervoor de beheertoets van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen te gebruiken.
Meer informatie over ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid staat bij de Voorwaarden NHG.
Bron: Fiscaal Juridisch Adviesbureau Nationale Nederlanden
Informatiesoort: Nieuws