Belanghebbende, X, is eigenaar van een appartement uit 2000 gelegen op de vijfde bouwlaag van een appartementencomplex in de gemeente Groningen. In geschil is de WOZ-waarde 2008 van het appartement op de peildatum 1 januari 2007. In beroep en hoger beroep verdedigt de heffingsambtenaar op basis van verkopen van hoger gelegen appartementen van hetzelfde type een waarde van € 315.000.

Hof Leeuwarden acht het niet aannemelijk dat appartementen die hoger zijn gelegen dan de vijfde etage meer waard zijn dan het appartement van X. Weliswaar is het uitzicht vanuit de appartementen op de lagere etages niet onbelemmerd, maar het hof hecht geloof aan de verklaring van de heffingsambtenaar dat deze omstandigheid zich niet vertaalt in een lagere waarde. Een lager gelegen appartement kan immers om andere redenen aantrekkelijker zijn dan een hoger gelegen appartement. Verder acht het hof niet van belang dat de vorige WOZ-waarde van het appartement van X aanzienlijk lager lag dan de huidige waarde. Conclusie is dat de heffingsambtenaar met de verkoopcijfers van appartementen van hetzelfde type aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van het appartement van X ten minste € 315.000 bedraagt. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]