Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande recreatiewoning in de gemeente Zwartewaterland. In geschil is de WOZ-waarde 2010 die in bezwaar is verlaagd van € 246.000 naar € 224.000. Het geschil spitst zich toe op de vraag of de gemeente bij de waardering voldoende rekening heeft gehouden met de wijziging van het gemeentelijke beleid inzake permanente bewoning.

Hof Arnhem oordeelt dat de gemeente bij het vaststellen van de WOZ-waarde onvoldoende rekening heeft gehouden met de beleidswijziging op het gebied van permanente bewoning. Het hof stelt vast dat, hoewel de gemeente permanente bewoning slechts heeft gedoogd, zij met een brief van oktober 2005 de verwachting heeft gewekt dat door een wijziging van het bestemmingsplan in de toekomst permanente bewoning wel mogelijk zou worden. Pas in een raadsbesluit van drie jaar later (oktober 2008) is deze verwachting weggenomen. Nu de woningen die de gemeente als onderbouwing aandraagt, zijn verkocht vóór oktober 2008, is met de invloed van de beleidswijziging nog geen rekening gehouden. Eén woning is wel na oktober 2008 verkocht, maar deze woning is om andere reden niet bruikbaar als referentiewoning. Het hof verklaart het hoger beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde met € 10.000.

[Bron Uitspraak]