X is eigenaar van een woning in de gemeente Roosendaal. In geschil is of de bouw van een stal in de nabijheid van de woning een negatieve invloed heeft op de WOZ-waarde.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de bouw van een koeienstal in de nabijheid van de woning van X de WOZ-waarde niet drukt. Ter zitting verklaart de taxateur van de gemeente dat de stal geen megastal is maar een gewone stal. De stal wordt achter de bestaande boerderij gebouwd buiten de straal van 100 meter van andere woningen. De oude stal, die kleiner was, mocht niet worden uitgebreid, omdat die binnen de straal van 100 meter staat. De nieuwe stal is wel groter, maar de stal ligt dus verder weg van de omwonenden en is voorzien van de modernste technieken met als gevolg minder stank. De boerderij stond er overigens al toen de woning van X werd gebouwd. Het mooie uitzicht vanuit de woning van X verandert nauwelijks door de nieuwe stal. Gelet op het voorgaande acht de rechtbank een waardedrukkend effect niet aannemelijk.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 31 juli