Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning gelegen in de gemeente Terneuzen. X heeft deze woning in 2010 gekocht voor een bedrag van € 180.000. In geschil is de WOZ-waarde 2011 (waardepeildatum 1 januari 2010) die door de heffingsambtenaar is vastgesteld op € 182.000. X voert aan dat de WOZ-waarde van zijn woning te hoog is ten opzichte van die van zijn buurman.

Rechtbank Middelburg oordeelt dat de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog is gelet op de eigen aankoopprijs uit 2010. De heffingsambtenaar stelt dat hij de WOZ-waarde € 2000 boven de aankoopprijs heeft vastgesteld gelet op de dalende markt in 2010. De rechtbank acht deze prijsontwikkeling aannemelijk. Dat de WOZ-waarde van de buurman van X lager is vastgesteld, doet aan het voorgaande niet af. De rechtbank is van oordeel, dat in het onderhavige geval de door X betaalde aankoopprijs moet prevaleren boven een waarde die uit de systematische waardebepaling voortvloeit, omdat deze systematische waardebepaling slechts een hulpmiddel is bij het benaderen van de werkelijke waarde op de waardepeildatum. Het beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]