Rechtbank Dordrecht oordeelt dat het eigen verkoopcijfer van het pand van X geschikt is om als vergelijking te dienen, omdat de ontbindende voorwaarde niet inhoudt dat de koop kan worden ontbonden als woningbouw niet mogelijk blijkt.

Aan X is een WOZ-beschikking afgegeven, waarbij de waarden van zijn objecten, diverse kantoorgebouwen en loodsen, naar waardepeildatum 1 januari 2009 zijn bepaald op € 3.676.000,- en € 5.717.000,-. In beroep zijn de waarden van deze objecten in geschil.

Rechtbank Dordrecht oordeelt dat de gemeente Cromstrijen de WOZ-waarden aannemelijk maakt. In het taxatierapport is - naast het verkoopcijfer van een nabij gelegen object - rekening gehouden met het eigen verkoopcijfer van 14 maart 2008. Hiermee is een eigen verkoopcijfer bekend van het object van een datum die niet (te) ver is gelegen vóór de waardepeildatum. X stelt dat bij de aankoop door de Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam de ontbindende voorwaarde is opgenomen dat op dit perceel woningbouw mogelijk zal worden. Volgens de rechtbank kan echter uit de tekst niet worden afgeleid dat de overeenkomst door de SOR kan worden ontbonden indien woningbouw niet mogelijk blijkt. De verkoopprijs geeft de waarde weer die de meest biedende koper per waardepeildatum zou willen betalen. Het beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Dordrecht

1

Gerelateerde artikelen