Hof ‘s-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente de door haar voorgestane waarde voor de grond bij het vliegveld niet aannemelijk heeft gemaakt.

Belanghebbende, X, is eigenaar van een onroerende zaak met een oppervlakte van 78.390 m³ die gebruikt wordt als vliegveld. In geschil is de WOZ-waarde van de grond voor het tijdvak 2005/2006. De grond is verdeeld in een drietal typen: parkeerterrein, grond met potentiële bebouwingsmogelijkheid en restgrond. Het parkeerterrein waardeert de gemeente op € 50 per meter, de bouwgrond op € 20 euro per meter en de restgrond waardeert de gemeente als agrarische grond op € 3 per meter. Na bezwaar van X heeft de heffingsambtenaar van de gemeente Cranendonck de waarde verlaagd van € 1.596.000 naar € 857.000.

Hof ‘s-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente de door haar voorgestane waarde van de afzonderlijke typen grond niet aannemelijk heeft gemaakt. Zo noemt de gemeente hHet bedrag voor de bouwgrond een "redelijkheidsbedrag" en waarom voor de restgrond de agrarische waarde moet worden aangehouden maakt de gemeente niet duidelijk. De door X gehanteerde residuele waardemethode (resulterend in een waarde van € 106.000) acht het hof te speculatief van aard en teveel op veronderstellingen gebaseerd. Nu geen van partijen erin is geslaagd de door hen bepleite waarde aannemelijk te maken stelt het hof vervolgens de waarde in goede justitie vast op € 454.000. Het hoger beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

2

Gerelateerde artikelen