X is eigenaar vaneen woning in de gemeente Westvoorne. De WOZ-waarde is door de Rechtbank Dordrecht nader vastgesteld op € 560.000. In geschil is de hoogte van de waarde.
Het Gerechtshof 's-Gravenhage oordeelt dat de inspecteur er niet in is geslaagd aannemelijk te maken dat de waarde niet te hoog is vastgesteld. Vaststaat dat op de waardepeildatum de woning uitzicht bood op een hotelcomplex dat in vervallen toestand verkeerde. De inspecteur heeft gesteld daarmee rekening te hebben gehouden doordat hij een factor 0,9 wegens "belaste ligging" heeft toegepast op de oppervlakte van het perceel. Hoewel hij dat ter zitting in hoger beroep heeft laten zien in een berekening, heeft hij daarmee niet aannemelijk gemaakt dat deze correctie voldoende is. Daarbij heeft het hof mede in aanmerking genomen dat ten onrechte is uitgegaan van de toestand van het hotelcomplex op 1 januari 2010, toen de (ver)bouwwerkzaamheden reeds waren aangevangen. Aannemelijk is dat de ligging tegenover een vervallen hotelcomplex waardeverminderend werkt en vermindert de waarde tot € 530.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Gravenhage