X is eigenaar van een woning. De rechtbank heeft de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2008 verminderd van € 243.000 naar € 225.000. De heffingsambtenaar van de gemeente Zoetermeer komt in hoger beroep en staat een waarde voor van € 237.000,-.

Hof 's-Gravenhage oordeelt in hoger beroep dat geen termen aanwezig zijn om de toestandspeildatum van de woning te verschuiven naar de datum van 1 januari 2009, nu de RandstadRail al enige maanden reed vóór de waardepeildatum 1 januari 2008. Het hof is van oordeel dat de gemeente met de overgelegde taxatierapporten alsmede met het deskundigenrapport inzake de geluidsbelasting en het rapport "Baten van geluidmaatregelen", opgesteld door [A], de nader vastgestelde waarde van € 237.000 aannemelijk heeft gemaakt. Van wezenlijk belang is dat de referentieobjecten op nagenoeg gelijke afstand van de RandstadRail zijn gelegen en onvoldoende is gebleken dat ter plaatse zodanige fysieke omstandigheden als bijvoorbeeld een geluidswal, aanwezig zijn die tot een lager niveau van geluidsbelasting leiden. Het hof gaat er zonder meer van uit dat X het niveau van de geluidsbelasting als (ernstige) overlast ervaart. Dat kan in het licht van de uitgangspunten van de wetgever echter niet tot een lagere waarde leiden. Die waarde is immers direct gerelateerd aan de waarde in het economisch verkeer.

[Bron Uitspraak]