X is gebruiker van een manege. Aan hem is een WOZ-beschikking afgegeven naar waardepeildatum 1 januari 2005, voor een waarde van € 495.000. Rechtbank ‘s-Hertogenbosch heeft de waarde verminderd tot € 353.987. De gemeente is in hoger beroep gekomen.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat moet worden uitgegaan van de gecorrigeerde vervangingswaarde. De herbouwwaarde is niet in geschil. De rechtbank heeft terecht vergeleken met prijzen voor grond, gerealiseerd bij vergelijkbare transacties, met dien verstande dat het bij de grond van de manege, in tegenstelling tot de grond bij de vergeleken transacties, slechts gaat om in erfpacht uitgegeven grond. Het hof verwerpt de zienswijze van de gemeente dat als vergelijkingsmaatstaf moet worden genomen 50% van de gronduitgifteprijs. De heffingsambtenaar heeft de door hem voorgestane WOZ-waarde niet aannemelijk gemaakt. Het hoger beroep is ongegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch