X is eigenaar van een woning. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2008 is vastgesteld op € 856.000. Rechtbank Utrecht heeft het beroep ongegrond verklaard. In hoger beroep is in geschil of dat terecht is.
Hof Arnhem oordeelt in hoger beroep dat de gemeente Zeist de WOZ-waarde niet aannemelijk heeft gemaakt. Het ingebrachte rapport is niet gedateerd, niet door de taxateur(s) ondertekend, vermeldt geen waardegrondslag en tevens wordt onvoldoende inzicht geboden in de verschillen in onderhoudstoestand tussen de woning en de referentiewoningen. Bovendien is bij de taxatie ten onrechte het standpunt ingenomen dat aan de garage een waarde kan worden toegekend vanwege de herbouwmogelijkheid. De waarde van een bouwrecht heeft immers reeds zijn weerslag gekregen in de getaxeerde grondwaarde. X heeft de door haar verdedigde waarde van € 814.127 evenmin aannemelijk gemaakt. Het hof stelt de waarde ambtshalve vast op € 856.000 en past daarop een afwaardering van € 21.000 toe in verband met de onderhoudstoestand van de woning en de garage. De WOZ-waarde wordt verminderd tot € 835.000.
Lees ook het thema over de WOZ.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem