Belanghebbende, X bv, is eigenaar van een kantoorpand in de gemeente Leiden met een bruto vloeroppervlak van ongeveer 8.080 m². X bv verhuurt het pand aan derden. In geschil is de WOZ-waarde 2008 die in bezwaar is verlaagd van € 11.219.859 naar € 1.259 .00 en door de rechtbank verder is verminderd naar € 9.950.000. X bv bepleit in hoger beroep een waarde van € 9.015.000. De heffingsambtenaar gaat akkoord met de door de rechtbank bepaalde waarde hoewel hij nog steeds van mening is dat de beschikte waarde niet te hoog is.

Hof 's-Gravenhage oordeelt dat de rechtbank de juiste uitgangspunten heeft gehanteerd bij de beoordeling van de WOZ-waarde van het kantoorpand van X bv en tot de juiste beslissing is gekomen. Terecht heeft de rechtbank geoordeeld dat de eigen aankoopprijs leidend is bij het bepalen van de WOZ-waarde. Deze aankoopprijs van € 9.000.000 moet wel worden gecorrigeerd voor het tijdsverloop van de aankoopdatum (12 januari 2006) tot de peildatum (1 januari 2007) en voor de negatieve invloed die het heeft ondergaan van de opzegging van de huur door de zittende huurder. De cijfermatige uitgangspunten die de rechtbank heeft gekozen, zijn niet te hoog. Het hof verklaart het hoger beroep van X bv ongegrond.

[Bron Uitspraak]