X is eigenaar van een vrijstaande woning met een inhoud van 480 m³, voorraadkelder (410 m³), een als kantoor/slaapkamer in gebruik zijnde inpandige garage (54 m²), vrijstaande berging (30 m³) en dakkapel. Het perceel waarop de woning staat, heeft een oppervlakte van 810 m². X heeft op 2 augustus 2005 € 555.000 betaald voor de woning.
Hof Arnhem oordeelt dat de gemeente Rhenen te kort is geschoten in de op haar rustende bewijslast. De heffingsambtenaar heeft met het taxatieverslag, de taxatiematrix en de daarbij gegeven toelichting ter zitting niet aannemelijk gemaakt dat de waarde van de woning van X niet te hoog is vastgesteld. De matrix geeft geen inzicht in staat van onderhoud, luxe en uitstraling van de woningen terwijl evenmin foto's van de referentiewoningen zijn overgelegd. Daardoor is het hof niet in staat om aan de hand van objectieve gegevens te toetsen of bij de waardering met dergelijke verschillen voldoende rekening is gehouden. Evenmin valt uit de matrix af te leiden of en in hoeverre rekening is gehouden met verschil in ligging. X maakt met de verwijzing naar algemene cijfers over de marktontwikkeling van woningen echter evenmin aannemelijk dat de waarde € 552.000 zou moeten bedragen. Het hof besluit de WOZ-waarde 2011 met € 5000 te verlagen naar € 570.000.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem