Belanghebbende, X, is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning uit 1950 met een inhoud (inclusief aanbouw) van 471 m³. In geschil is de WOZ-waarde 2010 van de woning. In hoger beroep bepleit X een verlaging van de waarde van € 703.000 naar € 650.000.

Hof Arnhem verlaagt in hoger beroep de WOZ-waarde van de woning van X van € 703.000 naar € 665.000. Het hof is van oordeel dat de gemeente niet inzichtelijk maakt op welke wijze zij rekening heeft gehouden met de verschillen in objectkenmerken, ligging en staat van onderhoud tussen de woning van X en de vergelijkingswoningen. Het taxatierapport van de gemeente – dat overigens niet is gedagtekend, niet is ondertekend en geen omschrijving van het gehanteerde waardebegrip bevat – biedt dit inzicht niet. Het alleen vermelden van prijzen per m³ en m² zonder toelichting is onvoldoende. Het hof neemt hierbij nog in aanmerking dat de taxateur van de gemeente noch de woning van X noch de vergelijkingswoningen inpandig heeft opgenomen. Conclusie is dat de gemeente niet geslaagd is in de op haar rustende bewijslast. Hetzelfde geldt echter voor X die alleen wijst op de stijging van de waarde ten opzichte van de vorige waardepeildatum. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 665.000.

[Bron Uitspraak]