Belanghebbende, X, is eigenaar van 72 standplaatsen in een woonwagenkamp. X verhuurt de standplaatsen aan de bewoners die daarop zelf een woonwagen hebben geplaatst dan wel een woonwagen huren van X. In geschil is de WOZ-waarde 2007 van de standplaatsen met woonwagens. Nadat Rechtbank Breda de waarde heeft verlaagd van € 70.000 naar € 53.903 stelt de heffingsambtenaar van de gemeente hoger beroep in.

Hof 's-Hertogenbosch stelt de WOZ-waarde van de standplaats met wagen vast op € 69.576. Met betrekking tot de waarde van de grond merkt het hof op dat het lastig is om een perceel te waarderen waarop uitsluitend een woonwagen geplaatst mag worden. Omdat er nauwelijks sprake is van een markt sluit het hof zich aan bij de waardering in goede justitie van de rechtbank, te weten 50 % van de waarde van een kavel in dezelfde wijk met als bestemming ‘woningbouw'. Voor wat betreft de waardering van de opstal baseert het hof zich op de door de heffingsambtenaar overgelegde Taxatiewijzer woonwagens. In deze taxatiewijzer is uitgegaan van bouwjaar, oppervlakte, kwaliteit, staat van onderhoud en ouderdom. Hetgeen X hiertegen heeft ingebracht is van onvoldoende gewicht. Terecht heef de gemeente de waarde van de grond vermeerderd met 19% btw. Zowel het principale hoger beroep van de heffingsambtenaar als het incidentele hoger beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]