X is eigenaar van een geschakelde woning in de gemeente Oostzaan. Vlakbij de woning loopt een bovengrondse hoogspanningsleiding. Gedeeltelijk valt de woning binnen een strook van 36 meter uit het hart van deze leiding. In geschil is of de ligging nabij de hoogspanningsleiding invloed heeft op de WOZ-waarde van de woning.
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de ligging van de woning nabij een hoogspanningsleiding een waardedruk geeft van 5%. Niet in geschil is dat de woning van X zich gedeeltelijk binnen de zogenoemde ‘zakelijke rechtstrook' bevindt, niet in aanmerking komt voor een uitkoopregeling, maar wel valt wel binnen de ‘gevarenzone'. Gelet hierop acht de rechtbank aannemelijk dat van de ligging nabij de hoogspanningsleiding een waardedrukkende werking uitgaat, los van de vraag of er daadwerkelijk sprake is van gezondheidsrisico's. Bovendien is ter zitting vast komen te staan dat het vergelijkingsobject dat qua ligging het meest vergelijkbaar is met de woning verder van de hoogspanningsleiding is gelegen dan de woning van X. Het beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Rechtbank Noord-Holland
Editie: 27 augustus