X is eigenaar van een woning. De WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009 is vastgesteld op € 251.000, welke waarde in bezwaar is verminderd tot € 243.000.
Rechtbank Dordrecht oordeelt dat bij het toepassen van de vergelijkingsmethode van belang of sprake is van verkopen 'vrij op naam' dan wel 'kosten koper'. Uit het taxatierapport blijkt niet dat de taxateur met dit onderscheid rekening heeft gehouden. De gemeente had dan ook niet zonder meer uit mogen gaan van de uitkomsten van het rapport van zijn taxateur. X voert verder aan dat het uitzicht vanuit de woonkamer wordt ontsierd door een haag. Bij aankoop van de woning zou zijn toegezegd dat er vrij uitzicht zou komen vanuit de woonkamer. De gemeente stelt dat uit verkoopcijfers niet blijkt dat uitzicht op een taxushaag een waardedrukkend effect heeft. Dit maakt nog niet dat dat in het onderhavige geval ook opgaat. De taxateur heeft met deze - ten tijde van de aankoop niet voorzienbare - gewijzigde omstandigheden ten onrechte geen rekening gehouden. De rechtbank stelt de waarde in goede justitie vast op € 230.000,-.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Dordrecht