De heer X is sinds 1995 eigenaar van een pand. Het pand wordt verhuurd aan een bv, waarvan X 90%-aandeelhouder is. In 2004 verkoopt X het pand. Volgens X is de boekwinst van € 57.011 onbelast, aangezien de inspecteur dit eind november 2000 naar aanleiding van de aanstaande invoering van de Wet IB 2001 in een brief aan hem heeft toegezegd (citaat): "Er is sprake van een bronmutatie. Over een eventuele waardeaangroei zal geen belastingheffing plaatsvinden." Rechtbank 's-Gravenhage honoreert het beroep van X op het vertrouwensbeginsel. De inspecteur gaat in hoger beroep.
Hof 's-Gravenhage (MK III, 4 mei 2011, BK-10/00250) oordeelt dat zowel de vraag van X als het antwoord van de inspecteur in algemene bewoordingen zijn geformuleerd, zodat de inspecteur geen toezegging heeft gedaan doch slechts een onjuiste inlichting heeft verstrekt. Voor een geslaagd beroep op het vertrouwensbeginsel is vereist dat X, afgaande op die onjuiste inlichting, een handeling heeft verricht of nagelaten ten gevolge waarvan hij niet alleen de wettelijk verschuldigde belasting moet betalen, maar bovendien schade lijdt of dat sprake is van bijzondere omstandigheden. Aangezien aan geen enkele van deze voorwaarden is voldaan, is het hoger beroep van de inspecteur gegrond. De boekwinst is terecht belast als tbs-voordeel. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).