De heer X exploiteert in maatschapverband met zijn echtgenote een landbouwbedrijf. De winst- en verliesverdeling is 60% voor X en 40% voor de echtgenote. Eind 2004 verkopen zij ruim 4 ha land aan hun kinderen onder voorbehoud van een zesjarig pachtrecht. Hierbij is een prijs gehanteerd van € 3,26 per m2. De inspecteur corrigeert de ib/pvv-aangifte van X en gaat uit van € 28,27 per m2 (verpachte staat). In het betreffende gebied is namelijk woningbouw gepland. In geschil is of de aangifte van X terecht is gecorrigeerd.
Rechtbank Breda oordeelt dat de waardebepaling door een onafhankelijk taxateur slechts een indicatie is voor de zakelijkheid van de verkoopprijs. De inspecteur maakt aannemelijk dat de gehanteerde prijs onzakelijk is. Uit diverse andere transacties blijkt namelijk dat de zakelijke prijs € 10,25 per m2 had dienen te zijn. Aangezien echter 15% van het verkochte is gelegen buiten de omlijning van het eventueel voor woningbouw te bestemmen gebied, is de correctie in zoverre onterecht. Het beroep van X is deels gegrond.