Belanghebbende, X, is een landbouwer. In 1997 sluit hij een overeenkomst met koper C bv, waarbij hij ruim 11 hectare land verkoopt die hij nog minimaal 73 maanden in gebruik kan houden binnen zijn agrarisch bedrijf. Ten tijde van de verkoop heeft het land een agrarische bestemming maar de verwachting is dat de bestemming zal wijzingen in woningbouw. In dat geval zal de koper de grond gefaseerd aankopen en betalen. Als in 2007 van ruim 4 hectare de bestemming wijzigt in woningbouw, levert X dat land op 15 mei 2007 aan de koper. In de aangifte IB 2007 geeft X geen boekwinst aan. De inspecteur belast de winst wel omdat volgens hem sprake is van een verkoopovereenkomst onder opschortende voorwaarde. X duidt de overeenkomst als een koopovereenkomst onder ontbindende voorwaarde met een opschortende tijdsbepaling die in 1997 is gerealiseerd en niet in 2007. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat sprake is van een koopovereenkomst met een opgeschorte en voorwaardelijke leveringsverplichting. De koper is de koopprijs pas verschuldigd ten tijde van de levering, onder verrekening van de in 1997 gedane aanbetaling. De levering is echter pas afdwingbaar bij inwerkingtreding van de overeengekomen opschortende voorwaarde. Die opschortende voorwaarde is de bestemmingswijziging van agrarische grond in woningbouw. Die wijziging doet zich voor in 2007 zodat X pas in 2007 kan worden gehouden tot levering. De verkoopopbrengst is pas in 2007 gerealiseerd, aldus het hof. Partijen zijn het er over eens dat in dat geval de landbouwvrijstelling niet van toepassing is zodat de inspecteur de winst terecht heeft belast. Het hof bevestigt de uitspraak van de rechtbank en verklaart het beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.12