Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning gelegen in de gemeente Papendrecht. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2011 van € 241.000 naar € 227.000. X laat zijn zaken behartigen door een gemachtigde die een eigen taxateur een taxatierapport laat opmaken. De gemeente noemt ter onderbouwing van de WOZ-waarde – naar eigen zeggen wegens het ontbreken van geschikte verkoopcijfers in de eigen gemeente - verkoopcijfers van woningen in de gemeente Sliedrecht.
Rechtbank Dordrecht oordeelt dat de gemeente niet aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde van de woning van X € 241.000 moet bedragen. De verkoopdata van de referentiewoningen liggen meer dan een jaar verwijderd van de peildatum. Dit, en de verschillen in perceelsoppervlakte, inhoud en bouwjaar, maken de referenties ongeschikt om de WOZ-waarde van € 241.000 te onderbouwen. De rechtbank acht de door X bepleite waarde van € 227.000 echter evenmin aannemelijk en stelt de WOZ-waarde schattenderwijs vast op € 237.000. In afwijking van de vaste jurisprudentie van Rechtbank Dordrecht ziet de rechtbank in dit geval wel reden voor een vergoeding van de door X gemaakte taxatiekosten, nu de taxateur in het onderhavige geval bij de gemachtigde in dienst is en onafhankelijk van de inbreng van zijn taxatierapporten loon ontvangt. Het beroep van X is gegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Dordrecht