Belanghebbende, X bv, is eigenaar en gebruiker van een bedrijfsobject met bedrijfsruimten, een laad- en losruimte met laadkuil, een kantoor met parkeerplaatsen alsmede een erf en ondergrond. In geschil is de WOZ-waarde 2011 van de onroerende zaak. De heffingsambtenaar van de gemeente Dongen verdedigt een waarde van € 3.361.000.
Rechtbank Breda verlaagt de WOZ-waarde 2011 van het complex van X bv van € 3.361.000 naar € 2.277.652. De rechtbank oordeelt dat de heffingsambtenaar voor een aantal elementen van de huurwaardekapitalisatiemethode niet aan de bewijslastverdeling voldoet. Zo heeft de heffingsambtenaar het huurbedrag verhoogd in verband met verharding van het terrein hoewel in werkelijkheid slechts een fractie van de grond verhard is. Ook heeft de gemeente onvoldoende rekening gehouden met het feit dat de onderhoudskosten van het complex vanwege ouderdom en achterstallig onderhoud hoger dan gemiddeld zijn. Ook het leegstandsrisico heeft de gemeente te gunstig ingeschat volgens de rechtbank. De rechtbank put bij haar beslissing uit een door X bv overgelegd taxatierapport ondanks het feit dat dit rapport is opgemaakt naar een latere waardepeildatum (1 januari 2011). De rechtbank verklaart het beroep van X bv gegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Breda